Ottawa

A partire da maggio 2026, Ottawa, Gatineau, Kingston, Mont-Tremblant contano 1.893 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 27% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Ottawa genera C$35K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano C$67K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano C$12K/anno. Questa significativa differenza di ricavi evidenzia come gli asset di alto livello stiano conquistando una quota di mercato sproporzionata, anche se l'offerta complessiva si contrae, suggerendo che la divergenza nei rendimenti si stia ampliando man mano che il mercato si consolida.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ottawa. Il ricavo annuo medio è di C$35K con un tasso di occupazione del 42%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a C$67K/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle elevate indica che il potenziale di ricavo è fortemente concentrato, il che suggerisce che gli annunci di successo stanno gestendo efficacemente l'attuale carenza di offerta per imporre prezzi premium.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ottawa è del 42%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di C$213, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di C$65 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Ottawa, con un ricavo annuale di C$65K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Ottawa. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ottawa. Ottawa: Rigorose. Requisito di residenza principale, limite di 180 giorni per l'intera abitazione, licenza municipale obbligatoria. Applicazione attiva con multe e condivisione dei dati delle piattaforme. Gatineau: Rigorose. Solo residenza principale, registrazione richiesta, limite di 90 giorni per gli affitti dell'intera abitazione. Applicazione attiva dal 2020 con controlli di conformità. Kingston: Moderate. Licenza commerciale richiesta, restrizioni di zonizzazione in alcune aree. L'applicazione esiste ma è basata sui reclami, si verificano alcune attività senza licenza. Mont-Tremblant: Flessibili. Permesso di alloggio turistico richiesto ma ampiamente disponibile. Nessuna regola sulla residenza principale. Applicazione leggera, approccio favorevole al turismo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Ottawa si presenta attualmente equilibrato e con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 27% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 19%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. La contrazione dell'inventario crea un ambiente favorevole per gli operatori esistenti per migliorare i tassi di utilizzo, poiché la concorrenza per le unità disponibili diminuisce.

Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a ottobre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -45% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (giugno-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Ottawa includono: Cucina (99%), Riscaldamento (93%), Tv (93%), Aria condizionata (88%), Lavatrice (76%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Sauna, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 68% in più (C$79K/anno contro C$47K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Ottawa negli ultimi 12 mesi: May: C$2K, June: C$2K, July: C$2K, August: C$2K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$2K, December: C$2K, January: C$2K, February: C$2K, March: C$2K, April: C$2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Ottawa è di C$213, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di C$136/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di C$206/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di C$279/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di C$460/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Ottawa prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 26 giorni, 2-bedroom: 34 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Ottawa di Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 27%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 19%, l'occupazione è cresciuta del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 16%. Queste metriche suggeriscono un mercato che si sta spostando verso una maggiore efficienza, dove finestre di prenotazione più brevi e tariffe in aumento riflettono un ambiente più urgente e caratterizzato da una forte domanda.

A Ottawa, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 26% rispetto ai giorni feriali.