Montreal

A maggio 2026, Montreal, Laval, Longueuil, Quebec City contano 4.696 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 19% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Montreal genera C$49K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano C$101K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano C$17K/anno. Questa enorme varianza nei ricavi suggerisce che gli asset di alto livello stiano conquistando una quota di mercato sproporzionata, probabilmente a causa di specifici vantaggi competitivi che l'annuncio medio non riesce a replicare nell'attuale contesto.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Montreal. Il ricavo annuo medio è di C$49K con un tasso di occupazione del 49%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a C$101K/anno. Il calo del 18,6% nell'offerta suggerisce un mercato in contrazione in cui gli operatori rimanenti affrontano una minore saturazione diretta, consentendo alle strutture ad alte prestazioni di mantenere un potere di determinazione dei prezzi più forte rispetto all'unità media.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Montreal è del 49%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di C$242, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di C$96 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Montreal, con un ricavo annuale di C$113K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Montreal. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Montreal. Montreal: Rigorose. È richiesta la residenza principale, la registrazione è obbligatoria, massimo 90 giorni se non si tratta dell'abitazione principale. Applicazione attiva con multe e condivisione dei dati delle piattaforme. Laval: Rigorose. È richiesta la residenza principale, il permesso è obbligatorio, massimo 90 giorni in caso contrario. Applicazione attiva seguendo il modello di Montreal. Longueuil: Rigorose. È richiesta la residenza principale, è necessaria la registrazione, limite di 90 giorni per le abitazioni non principali. Applicazione in crescita. Quebec City: Rigorose. È richiesta la residenza principale, il permesso è obbligatorio, quote di settore nella Old Quebec. Applicazione molto attiva con ispezioni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Montreal si presenta attualmente equilibrato con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 19% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 17%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. Tale contrazione dell'offerta a fronte di ricavi in aumento segnala un mercato in cui gli operatori esistenti beneficiano di una ridotta concorrenza mentre la domanda rimane solida.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 17% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Montreal includono: Cucina (99%), Aria condizionata (95%), Tv (94%), Riscaldamento (90%), Lavatrice (87%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria condizionata, Piscina, Bbq, con le proprietà dotate di Aria condizionata che guadagnano circa il 52% in più (C$63K/anno contro C$41K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Montreal negli ultimi 12 mesi: May: C$2K, June: C$3K, July: C$3K, August: C$4K, September: C$4K, October: C$4K, November: C$3K, December: C$3K, January: C$2K, February: C$2K, March: C$2K, April: C$3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Montreal è di C$242, in aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di C$165/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di C$238/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di C$336/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di C$643/notte. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Montreal prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. In base alle dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Montreal su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 19%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 17%, l'occupazione è cresciuta del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 17%. Queste metriche riflettono una contrazione dell'inventario disponibile, che ha portato a tassi di utilizzo più elevati e a una maggiore velocità di prenotazione per gli annunci attivi rimanenti.

A Montreal, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 27% rispetto ai giorni feriali.