Kingston

A partire da maggio 2026, Kingston, Ottawa, Gananoque, Prince Edward County contano 1,879 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Kingston genera C$41K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano C$86K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano C$19K/anno. Questa ampia differenza di ricavi suggerisce che i risultati di mercato sono fortemente polarizzati, con gli asset di fascia alta che catturano una domanda significativamente maggiore rispetto all'unità media in un contesto di offerta in contrazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kingston. Il ricavo annuo medio è di C$41K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a C$86K/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle elevate indica che il potenziale di ricavo è fortemente concentrato, riflettendo un mercato in cui specifiche caratteristiche della proprietà determinano rendimenti superiori alla media, nonostante l'attuale contrazione dell'offerta complessiva.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kingston è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di C$340, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di C$74 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Kingston, con un ricavo annuale di C$64K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kingston. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kingston. Kingston: Moderata. È richiesta una licenza commerciale, solo residenza principale, massimo 180 giorni/anno. L'applicazione esiste ma è basata sui reclami. Ottawa: Rigorosa. Requisito di residenza principale, limite di 180 giorni, licenza obbligatoria. Applicazione attiva con multe e controlli. Gananoque: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR oltre alla zonizzazione. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Prince Edward County: Moderata. Licenza richiesta, suddivisa per tipologia di proprietà, limiti di densità in alcune aree. Pressione crescente nell'applicazione delle norme. Verificare sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kingston sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 12%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che gli operatori di mercato si stanno adattando a livelli di domanda più deboli, stabilizzando l'ecosistema attraverso l'eliminazione degli annunci meno redditizi.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 30% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kingston includono: Cucina (95%), Aria condizionata (86%), Tv (85%), Riscaldamento (77%), Balcone (63%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Lavatrice, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 39% in più (C$84K/anno contro C$61K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Kingston negli ultimi 12 mesi: maggio: C$2K, giugno: C$3K, luglio: C$4K, agosto: C$4K, settembre: C$3K, ottobre: C$2K, novembre: C$1K, dicembre: C$2K, gennaio: C$964, febbraio: C$1K, marzo: C$1K, aprile: C$2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Kingston è di C$340, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di C$197/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di C$271/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di C$352/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di C$599/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Kingston prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 39 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Kingston ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono calati del 12%, l'occupazione è scesa dello 0%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 14%. Questi dati rivelano un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, dove gli host affrontano una concorrenza più serrata per un numero inferiore di notti disponibili per gli ospiti.

A Kingston, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 44% rispetto ai giorni feriali.