Dauphin

A partire da giugno 2026, Winnipeg, Brandon, Riding Mountain National Park hanno 265 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Dauphin genera C$26K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano C$50K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano C$11K/anno. La contrazione dell'offerta del 14% YoY abbinata a ricavi piatti segnala una domanda indebolita nonostante la ridotta concorrenza, suggerendo una saturazione del mercato ai prezzi più bassi. Il divario quasi raddoppiato tra i performer ad alte prestazioni e la media indica una stratificazione significativa delle prestazioni in un mercato ristretto.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Dauphin. Il ricavo annuale medio è C$26K con un'occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a C$50K/anno. Il declino dell'offerta anno su anno abbinato ai ricavi piatti suggerisce una competizione più serrata, anche se il divario significativo tra i performer medi e i migliori indica una variazione sostanziale delle prestazioni tra gli annunci.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Dauphin è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di C$223, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di C$46 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Dauphin, con un ricavo annuale di C$39K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Dauphin. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

I regolamenti sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Dauphin. Winnipeg: Moderato. Licenza commerciale richiesta, conformità alla zonizzazione necessaria, standard di sicurezza applicati. La città conduce ispezioni e risponde ai reclami con attività moderata. Brandon: Permissivo. Licenza commerciale richiesta ma regolamenti STR specifici minimi. Applicazione leggera, principalmente guidata da reclami. Riding Mountain National Park: Rigoroso. Permesso di Parks Canada richiesto, licenze di alloggio commerciale limitate disponibili, zonizzazione rigorosa. Applicazione attiva entro i confini del parco nazionale. Verificare sempre i regolamenti attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Dauphin Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 14% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'11%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($25,765) e i migliori performer ($49,956) suggerisce un posizionamento di mercato differenziato, dove la qualità della proprietà e l'esperienza degli ospiti creano una varianza di performance significativa in un panorama moderatamente competitivo.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (luglio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è del 63% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita il lancio durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (December-January) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Dauphin includono: Kitchen (97%), Air Conditioning (90%), Tv (87%), Heating (84%), Washing Machine (70%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Pool, Air Conditioning, con le proprietà con Hot Tub che guadagnano circa il 52% in più (C$61K/anno rispetto a C$40K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Dauphin negli ultimi 12 mesi: maggio: C$1K, giugno: C$2K, luglio: C$2K, agosto: C$2K, settembre: C$1K, ottobre: C$1K, novembre: C$1K, dicembre: C$1K, gennaio: C$1K, febbraio: C$1K, marzo: C$1K, aprile: C$1K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Dauphin è C$223, in aumento del 20% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di C$149/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di C$203/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di C$257/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di C$335/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Dauphin prenotano in media 34 giorni in anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Dauphin Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'11%, l'occupazione è calata del 2%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il tempo di prenotazione è diminuito del 24%. L'aumento delle tariffe insieme al calo dell'occupazione e dei ricavi suggerisce che i proprietari stanno competendo per un numero inferiore di prenotazioni in un mercato più debole. L'ampio divario tra la media ($25,765) e gli annunci con migliori prestazioni ($49,956) indica una significativa dispersione delle prestazioni.

A Dauphin, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 31% più alta rispetto ai giorni feriali.