Cambridge

A maggio 2026, Cambridge, Kitchener, Waterloo, Guelph contano 1.479 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Cambridge genera C$25K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano C$48K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano C$8K/anno. L'ampio divario nei ricavi suggerisce che la fascia alta del mercato stia catturando efficacemente la domanda premium, mentre la fascia bassa fatica a guadagnare terreno a fronte di una contrazione del 13.6% nell'offerta complessiva del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cambridge. Il ricavo annuo medio è di C$25K con un tasso di occupazione del 40%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a C$48K/anno. Questo divario nelle prestazioni dimostra che il potenziale di guadagno è altamente polarizzato, con gli annunci di successo che ottengono quasi il doppio dei rendimenti medi nonostante un bacino di offerta stabile ma in contrazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cambridge è del 40%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di C$180, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di C$45 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Cambridge, con un ricavo annuale di C$52K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cambridge. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cambridge. Cambridge: Moderata. È richiesta una licenza commerciale, solo residenza principale, massimo 4 camere da letto. L'applicazione delle norme è in aumento ma incoerente. Kitchener: Moderata. È richiesta una licenza, solo residenza principale, massimo 3 camere da letto. Applicazione parziale, gli host senza licenza continuano a operare. Waterloo: Moderata. Licenza obbligatoria, regola della residenza principale, massimo 3 camere da letto. Applicazione in crescita ma rimangono delle lacune. Guelph: Indulgente. È necessaria una licenza commerciale, nessuna regola di occupazione. Applicazione minima, molti operano senza licenza. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Cambridge per Airbnb e VRBO mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dello 0%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La riduzione dell'inventario sembra compensare le tendenze statiche dei ricavi, impedendo la diluizione del pool esistente di annunci attivi.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -5% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cambridge includono: Aria condizionata (97%), Cucina (97%), Tv (92%), Riscaldamento (87%), Lavatrice (75%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Piscina, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 27% in più (C$47K/anno contro C$37K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Cambridge negli ultimi 12 mesi: May: C$1K, June: C$1K, July: C$2K, August: C$2K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$1K, December: C$1K, January: C$989, February: C$921, March: C$1K, April: C$1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Cambridge è di C$180, in aumento del 17% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di C$127/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di C$168/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di C$244/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di C$409/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Cambridge prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 36 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Cambridge per Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono aumentati dello 0%, l'occupazione è cresciuta del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 10%. Queste metriche indicano un mercato in contrazione in cui tariffe giornaliere più elevate stanno compensando con successo la minore disponibilità, segnalando una maggiore efficienza per gli operatori rimanenti.

A Cambridge, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 30% rispetto ai giorni feriali.