Calgary

A partire da maggio 2026, Calgary, Banff, Canmore contano 3,898 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Calgary genera C$30K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano C$67K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano C$12K/anno. L'ampio divario tra i guadagni di alto livello e quelli medi suggerisce che il successo del mercato sia fortemente sbilanciato verso un piccolo segmento di annunci piuttosto che su una performance uniforme in tutta la città.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Calgary. Il ricavo annuo medio è di C$30K con un tasso di occupazione del 41%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a C$67K/anno. Il divario tra la media e le migliori performance evidenzia un mercato in cui il potenziale di guadagno è altamente polarizzato nonostante livelli di offerta stabili.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Calgary è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di C$193, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di C$57 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Calgary, con un fatturato annuo di C$61K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Calgary. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Calgary. Calgary: Indulgente. È richiesta la licenza commerciale e la conformità alla zonizzazione. Applicazione leggera, molti operano senza permessi. Banff: Rigida. Obbligo di occupazione da parte del proprietario, priorità agli alloggi per i dipendenti, permessi molto limitati. Applicazione attiva a causa della crisi abitativa. Canmore: Rigida. Solo occupazione da parte del proprietario, limite annuale di 90 giorni per le residenze non principali, richiesta la licenza commerciale. Applicazione attiva con multe significative. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Calgary di Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 6%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si sta adattando a un equilibrio inferiore senza estrema volatilità.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picco a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 27% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Calgary includono: Cucina (97%), Tv (95%), Lavatrice (90%), Riscaldamento (86%), Parcheggio (67%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Aria condizionata, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 56% in più (C$65K/anno contro C$42K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Calgary negli ultimi 12 mesi: May: C$1K, June: C$2K, July: C$4K, August: C$3K, September: C$2K, October: C$2K, November: C$1K, December: C$1K, January: C$952, February: C$920, March: C$1K, April: C$1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Calgary è di C$193, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di C$131/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di C$167/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di C$253/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di C$381/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Calgary prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Calgary su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono scesi del 6%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 14%. L'aumento delle tariffe, abbinato al calo dell'occupazione e a finestre di prenotazione più brevi, indica uno spostamento verso modelli di viaggio più opportunistici e con poco preavviso.

A Calgary, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 26% rispetto ai giorni feriali.