Nassau

A partire da maggio 2026, Nassau, Paradise Island, Freeport contano 1.688 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Nassau genera BSD47K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano BSD209K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano BSD18K/anno. L'estrema varianza tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in una fascia selezionata di inventario, piuttosto che distribuito uniformemente su tutto il mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Nassau. Il ricavo annuo medio è di BSD47K con un tasso di occupazione del 28%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a BSD209K/anno. La disparità nei guadagni, nonostante un'occupazione media del 28%, evidenzia un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda totale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Nassau è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di BSD410, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di BSD96 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più solida a Nassau, con un fatturato annuo di BSD137K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Nassau. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Nassau. Nassau: Indulgente. Sono richiesti la licenza commerciale e la conformità alle imposte sugli immobili. Applicazione attiva minima, esistono molti operatori senza licenza. Paradise Island: Indulgente. È necessaria la licenza commerciale e la conformità alle imposte sulla proprietà. Applicazione leggera, area turistica con un mercato degli affitti consolidato. Freeport: Indulgente. Sono richiesti la licenza commerciale e l'approvazione dell'associazione dei proprietari di casa. Applicazione minima, molti operano in modo informale nelle zone turistiche. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Nassau mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 5%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si stia attualmente ricalibrando verso un nuovo equilibrio in seguito alla precedente volatilità.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picco a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -3% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Nassau includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (93%), Tv (82%), Lavatrice (68%), Balcone (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Palestra, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 158% in più (BSD167K/anno contro BSD65K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Nassau negli ultimi 12 mesi: Maggio: BSD2K, Giugno: BSD3K, Luglio: BSD3K, Agosto: BSD2K, Settembre: BSD1K, Ottobre: BSD1K, Novembre: BSD2K, Dicembre: BSD4K, Gennaio: BSD3K, Febbraio: BSD3K, Marzo: BSD5K, Aprile: BSD4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Nassau è di BSD410, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di BSD182/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di BSD371/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di BSD648/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di BSD1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a ottobre.

Gli ospiti a Nassau prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 43 giorni, 4+ camere da letto: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Nassau su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono scesi del 5%, l'occupazione è calata del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il lead time è diminuito del 15%. Queste tendenze indicano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore dipendenza dai prezzi per compensare i livelli di occupazione più bassi.

A Nassau, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il martedì si registra la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 23% rispetto ai giorni feriali.