Barreterre

A giugno 2026, George Town, Staniel Cay, Black Point contano 677 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Exuma genera BSD61K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano BSD238K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano BSD19K/anno. Questa enorme varianza suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente polarizzati, dove gli asset di alto livello catturano la stragrande maggioranza dei ricavi nonostante una contrazione dell'offerta complessiva.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Exuma. Il ricavo annuo medio è di BSD61K con un tasso di occupazione del 27%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a BSD238K/anno. Il divario tra i migliori guadagni e la media indica che la redditività del mercato è fortemente sbilanciata verso un piccolo segmento, potenzialmente guidato da caratteristiche esclusive delle proprietà che sostengono l'occupazione nonostante i cali più ampi dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Exuma è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di BSD692, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di BSD122 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Exuma, con un ricavo annuale di BSD160K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Exuma. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Exuma. Non dispongo di informazioni attuali affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà delle attività di controllo a George Town, Staniel Cay e Black Point nelle Bahamas. Queste giurisdizioni più piccole hanno dati normativi pubblicamente disponibili limitati e le pratiche di controllo non sono ben documentate. Consiglio di contattare direttamente gli uffici governativi locali o di consultare un avvocato immobiliare delle Bahamas per informazioni accurate e aggiornate sui requisiti per gli STR e sull'effettiva applicazione in queste località specifiche. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Exuma mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 7% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si stia adeguando a livelli di domanda più bassi piuttosto che subire una saturazione competitiva.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 10% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (agosto-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Exuma includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (96%), Lavatrice (74%), Tv (69%), Balcone (60%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 116% in più (BSD199K/anno contro BSD92K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Exuma negli ultimi 12 mesi: May: BSD3K, June: BSD4K, July: BSD4K, August: BSD3K, September: BSD1K, October: BSD2K, November: BSD3K, December: BSD4K, January: BSD4K, February: BSD5K, March: BSD6K, April: BSD6K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Exuma è di BSD692, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di BSD238/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di BSD455/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di BSD673/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di BSD2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Exuma prenotano con una media di 49 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 39 giorni, 2 camere da letto: 47 giorni, 3 camere da letto: 50 giorni, 4+ camere da letto: 61 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Exuma ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, il fatturato per annuncio è sceso del 17%, l'occupazione è calata del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 16%. Queste metriche indicano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più elevati, rivelando un mercato che fatica a mantenere i volumi a causa della sensibilità al prezzo.

A Exuma, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il martedì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.