Vespasiano
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$85k
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
32%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$638
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
25 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$187
Med. 12M
↑13%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Vespasiano aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +142.699 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.2 notti)
1 camera da letto (4.7 notti)
2 camere da letto (4.3 notti)
4+ camere da letto (3.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$43)
3 camere da letto (R$38)
2 camere da letto (R$25)
1 camera da letto (R$13)
Quota host professionali
Host indipendenti (76%)
Gestione professionale (24%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Vespasiano ha registrato una media di 354 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente e del 99% su base biennale.
Un annuncio medio a Vespasiano guadagna R$60K all'anno. Quelli con le performance migliori guadagnano R$178K, mentre quelli con performance inferiori guadagnano R$27K.
L'occupazione media a Vespasiano è del 23%, producendo RevPAR di R$133 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano i ricavi annuali medi più alti a Vespasiano, pari a R$89K.
Le regole variano a Vespasiano. Belo Horizonte: Moderate. Registrazione comunale obbligatoria tramite SMFA, conformità fiscale obbligatoria. Applicazione moderata nelle aree turistiche, minore in quelle residenziali. Molti host operano in modo informale. Vespasiano: Lenitive. Nessuna specifica regolamentazione per gli affitti brevi. Potrebbero essere richieste licenze commerciali generali. Applicazione minima, piccolo mercato informale. Lagoa Santa: Lenitive. Nessun quadro normativo dedicato agli affitti brevi. Consigliata registrazione commerciale comunale di base. Applicazione leggera, attività di locazione limitata fuori dalla stagione turistica. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Vespasiano appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 15% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 25%, mostrando un chiaro equilibrio.
RevPAR è al massimo in dicembre e aprile; è al minimo in ottobre e marzo.
I servizi più comuni sono Parcheggio (98%), TV (98%), Cucina (95%). Le associazioni di ricavi positive più forti sono Piscina (+282%), Barbecue (+165%), Animali ammessi (+161%).
La tariffa giornaliera media a Vespasiano è R$699, in aumento del 21% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in dicembre e sono al minimo in agosto.
Gli ospiti a Vespasiano prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 20 giorni per gli annunci con 1 camere a 33 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 64% rispetto ai giorni feriali.
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