Vespasiano

A partire da giugno 2026, Belo Horizonte, Vespasiano, Lagoa Santa hanno 318 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Vespasiano genera R$52K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$157K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$23K/anno. Nonostante una leggera contrazione dell'offerta, i ricavi sono diminuiti significativamente anno su anno in mezzo a una bassa occupazione del 22%, indicando che la debolezza della domanda supera la ridotta concorrenza. L'ampio divario di prestazioni suggerisce un'eterogeneità del mercato in cui i fattori a livello di proprietà creano una sostanziale varianza dei risultati.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Vespasiano. Il ricavo annuale medio è R$52K con un'occupazione del 22%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$157K/anno. L'offerta e i ricavi in declino suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario triplo tra i performer medi e i migliori indica una differenziazione significativa tra gli annunci nonostante i livelli di concorrenza moderati.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Vespasiano è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di R$637, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$112 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Vespasiano, con un ricavo annuale di R$77K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Vespasiano. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Vespasiano. Belo Horizonte: Moderata. Registrazione municipale richiesta, conformità fiscale obbligatoria. Applicazione in crescita con multe per proprietà non registrate, sebbene molte operino informalmente. Vespasiano: Permissiva. Nessuna normativa specifica sugli STR, si applicano le licenze commerciali generali. Applicazione minima, mercato largamente non regolamentato. Lagoa Santa: Permissiva. Registrazione commerciale di base consigliata, approccio favorevole al turismo. Applicazione leggera, operazioni informali comuni in questa area turistica. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Vespasiano sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 15%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Tuttavia, il sostanziale divario tra i ricavi medi ($52,110) e i top performer ($156,704) suggerisce una significativa varianza di performance, riflettendo una differenziazione competitiva tra gli annunci nonostante il modesto tasso di occupazione del 22%.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è -17% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (luglio-giugno) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Vespasiano includono: Kitchen (98%), Tv (95%), Pets Allowed (75%), Bbq (69%), Pool (66%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Sauna, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 293% in più (R$173K/anno vs R$44K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Vespasiano negli ultimi 12 mesi: maggio: R$2K, giugno: R$2K, luglio: R$2K, agosto: R$3K, settembre: R$2K, ottobre: R$3K, novembre: R$3K, dicembre: R$6K, gennaio: R$5K, febbraio: R$4K, marzo: R$3K, aprile: R$5K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Vespasiano è R$637, in aumento dell'1% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$348/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$375/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$669/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a Vespasiano prenotano in media 24 giorni in anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 19 giorni, 2 camere da letto: 21 giorni, 3 camere da letto: 24 giorni, 4+ camere da letto: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Vespasiano ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 15%, l'occupancy è sceso del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'1% e il lead time è diminuito del 14%. La modesta contrazione dell'offerta associata a cali più marcati dei ricavi e dell'occupancy suggerisce un indebolimento della domanda che supera le uscite dall'offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($52,110) e i migliori performer ($156,704) indica una performance altamente concentrata, con la maggior parte degli annunci in difficoltà in un mercato sfidante.

A Vespasiano, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 52% più alta rispetto ai giorni feriali.