Ubatuba
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$80.9k
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
32%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$564
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
28 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$199
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Ubatuba aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Biciclette | — | +122.120 R$ | — | — |
| Riscaldamento | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 7• (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Palestra | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (4.8 notti)
1 camera da letto (4.6 notti)
2 camere da letto (4.6 notti)
Studio (4.5 notti)
4+ camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$51)
3 camere da letto (R$39)
2 camere da letto (R$30)
1 camera da letto (R$23)
Studio (R$23)
Quota host professionali
Host indipendenti (55%)
Gestione professionale (45%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Ubatuba ha registrato una media di 8,951 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 14% rispetto all'anno precedente e del 45% in due anni.
Un annuncio medio a Ubatuba guadagna R$61K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano R$188K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano R$24K.
L'occupazione media a Ubatuba è del 24%, producendo RevPAR di R$155 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più alte a Ubatuba, pari a R$159K.
Le regole variano a Ubatuba. Ubatuba: Moderata. È richiesta la registrazione municipale tramite il dipartimento del turismo (cadastro municipal). Le proprietà devono soddisfare gli standard di sicurezza e riscuotere la tassa di soggiorno. Al momento non vengono applicate regole di residenza del proprietario o limiti agli affitti. L'applicazione è moderata: le autorità si concentrano sulla riscossione delle tasse e sulle attività commerciali non autorizzate nelle zone residenziali. Molti host operano in modo informale, ma il comune ha intensificato il monitoraggio di piattaforme come Airbnb per la conformità. Verifica i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO di Ubatuba appare sostanzialmente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 14% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 11%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a gennaio e dicembre; è al minimo a giugno e agosto.
I servizi più comuni sono Internet (98%), Cucina (98%), TV (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+66%), Barbecue (+62%), Riscaldamento (+62%).
La tariffa giornaliera media a Ubatuba è R$648, in aumento del 19% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo a agosto.
Gli ospiti a Ubatuba prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 24 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 38 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono più basse di domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 47% rispetto ai giorni feriali.
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