Ubatuba

A partire da maggio 2026, Ubatuba conta 8,207 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Ubatuba genera R$61K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$186K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$25K/anno. Questa enorme disparità suggerisce che i risultati in termini di ricavi sono altamente polarizzati, con gli annunci di alto livello che catturano una quota sproporzionata del limitato bacino di occupazione del 24% del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ubatuba. Il ricavo annuo medio è di R$61K con un'occupazione del 24%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a R$186K/anno. La varianza tra i rendimenti medi e quelli di fascia alta evidenzia un mercato in cui esiste un significativo potenziale di capitale, tuttavia la bassa occupazione media suggerisce un'elevata sensibilità alla visibilità dell'annuncio.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ubatuba è del 24%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$609, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$147 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Ubatuba, con un ricavo annuale di R$154K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Ubatuba. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ubatuba. Non dispongo di informazioni attuali affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine e sulla realtà della loro applicazione a Ubatuba. Ubatuba si trova nello stato di São Paulo, in Brasile, dove le regole per gli STR variano a seconda del comune. Senza dati verificati sui permessi specifici, sulle restrizioni e sulle pratiche di applicazione effettive, consiglio di verificare con il governo municipale di Ubatuba (Prefeitura Municipal) o con le associazioni locali di host di STR per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Ubatuba mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 6%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il leggero calo del RevPAR, insieme a una modesta crescita dell'offerta, indica un mercato in fase di maturazione in cui la crescente concorrenza sta iniziando a esercitare pressione sul rendimento complessivo.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 61% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Ubatuba includono: Cucina (98%), Tv (96%), Aria Condizionata (72%), Barbecue (70%), Piscina (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Riscaldamento, Lavatrice, Barbecue, con le proprietà dotate di Riscaldamento che guadagnano circa il 77% in più (R$193K/anno contro R$109K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Ubatuba negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$2K, Giugno: R$1K, Luglio: R$2K, Agosto: R$1K, Settembre: R$2K, Ottobre: R$4K, Novembre: R$4K, Dicembre: R$9K, Gennaio: R$12K, Febbraio: R$6K, Marzo: R$4K, Aprile: R$5K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media giornaliera complessiva a Ubatuba è di R$609, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$366/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$488/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$859/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a Ubatuba prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Ubatuba ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 6%, l'occupazione è scesa del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 6% e il lead time è diminuito del 17%. Queste metriche rivelano un contesto più difficile in cui le tariffe giornaliere più elevate non riescono a compensare il crollo dell'occupazione, segnalando una ridotta domanda da parte dei viaggiatori.

A Ubatuba, il sabato registra la domanda di prenotazioni più elevata, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il giovedì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 44% rispetto ai giorni feriali.