Teresópolis
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
R$87.5k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$588
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$183
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Teresópolis aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +92.588 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 6 (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisore | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.4 notti)
2 camere da letto (4.7 notti)
3 camere da letto (4.7 notti)
4+ camere da letto (4.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$46)
3 camere da letto (R$40)
2 camere da letto (R$24)
1 camera da letto (R$18)
Quota host professionali
Host indipendenti (59%)
Gestione professionale (41%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Teresópolis ha registrato una media di 748 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente e del 42% in due anni.
Un annuncio medio a Teresópolis guadagna R$60K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$203K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$24K.
L'occupazione media a Teresópolis è del 24%, producendo RevPAR di R$130 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate a Teresópolis, pari a R$113K.
Le regole variano a Teresópolis. Teresópolis: Leniente. Nessuna normativa specifica sugli affitti brevi o requisiti di registrazione. Opera sotto le leggi generali sul turismo e l'ospitalità. Applicazione minima. Petrópolis: Leniente. Richiesta registrazione aziendale di base (CNPJ). Nessuna regola specifica o limite per gli affitti brevi. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Nova Friburgo: Leniente. Registrazione comunale consigliata ma non rigorosamente applicata. Nessun limite di occupazione o di densità. Minima supervisione, i gestori operano liberamente. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Teresópolis appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 23%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a febbraio e dicembre; è al minimo a marzo e settembre.
I servizi più comuni sono Cucina (100%), Internet (97%), TV (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Parcheggio (+165%), Barbecue (+126%), Piscina (+123%).
La tariffa giornaliera media a Teresópolis è di R$658, in aumento del 29% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono al minimo a settembre.
Gli ospiti a Teresópolis prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 19 giorni per gli annunci con 2 camere da letto a 32 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 69% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.