Teresópolis
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$90.2k
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
34%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$613
Med. 12M
↑32%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$193
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Teresópolis aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +91.200 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 4• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 3• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 6• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (4.5 notti)
1 camera da letto (4.4 notti)
2 camere da letto (4.3 notti)
3 camere da letto (3.4 notti)
4+ camere da letto (3.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$46)
3 camere da letto (R$37)
2 camere da letto (R$24)
1 camera da letto (R$19)
Studio (R$18)
Quota host professionali
Host indipendenti (69%)
Gestione professionale (31%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Teresópolis ha registrato una media di 760 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente e del 44% su base biennale.
Un annuncio medio a Teresópolis guadagna R$61K/anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano R$204K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano R$24K.
L'occupazione media a Teresópolis è 24%, producendo RevPAR di R$134 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Teresópolis, pari a R$114K.
Le regole variano a Teresópolis. Teresópolis: Leniente. Nessun regolamento specifico per gli affitti brevi o sistema di registrazione. Opera secondo le regole commerciali generali. Applicazione minima, i gestori operano liberamente. Petrópolis: Leniente. Registrazione municipale di base (CAD-TUR) consigliata ma raramente applicata. Nessuna regola o limite di occupazione. Supervisione leggera, operatività informale diffusa. Nova Friburgo: Leniente. Esiste un registro turistico ma la conformità è bassa. Nessuna restrizione sugli affitti o requisiti di occupazione. Applicazione minima, la maggior parte dei gestori opera senza registrazione formale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Teresópolis appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 9% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 26%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in febbraio e dicembre; è al minimo in marzo e ottobre.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (97%), TV (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Parcheggio (+172%), Bbq (+116%), Piscina (+110%).
La tariffa giornaliera media a Teresópolis è R$665, in aumento del 28% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in febbraio e sono al minimo in novembre.
Gli ospiti a Teresópolis prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo del 8% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 19 giorni per gli annunci con 2 camere da letto a 32 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono minime di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 73% rispetto ai giorni feriali.
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