Teresina

A partire da giugno 2026, Teresina ha 214 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Teresina genera R$24K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$57K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$10K/anno. Nonostante l'offerta stagnante negli ultimi due anni, i ricavi sono diminuiti anno su anno con un'occupazione del 29%, segnalando una domanda in calo rispetto all'inventario disponibile. Il divario di ricavi di 2.4x tra i performer migliori e peggiori suggerisce che esiste una differenziazione significativa, anche se la contrazione complessiva del mercato indica un potenziale limitato per le proprietà medie.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Teresina. Il ricavo annuale medio è R$24K con un'occupazione del 29%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$57K/anno. L'offerta quasi piatta e i ricavi negli ultimi due anni suggeriscono un mercato stabilizzato con limitato slancio di crescita, mentre il divario sostanziale tra i performer medi e i migliori indica una differenziazione di performance significativa nonostante i tassi di occupazione complessivamente modesti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Teresina è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$234, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$49 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Teresina, con un ricavo annuale di R$33K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Teresina. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Teresina. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione specifiche di Teresina (Brazil). Senza dati confermati su permessi, requisiti di licenza, regole di occupazione del proprietario, limiti di densità o livelli effettivi di applicazione, non posso classificare accuratamente l'ambiente normativo o fornire il riepilogo richiesto. Avrei bisogno di verificare le normative locali attuali e le pratiche di applicazione nel mondo reale prima di fornire queste informazioni. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Teresina sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 5%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($23,677) e le proprietà con migliori prestazioni ($56,519) suggerisce che esistono opportunità di differenziazione, anche se il tasso di occupazione del 29% indica una capacità disponibile sostanziale in tutto il mercato.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (luglio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 4% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (maggio-giugno) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Teresina includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (98%), Tv (96%), Animali Domestici Ammessi (45%), Lavatrice (36%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Tv, Bbq, Piscina, con le proprietà con Tv che guadagnano approssimativamente il 37% in più (R$43K/anno vs R$32K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Teresina negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$1K, Giugno: R$1K, Luglio: R$2K, Agosto: R$1K, Settembre: R$1K, Ottobre: R$2K, Novembre: R$2K, Dicembre: R$2K, Gennaio: R$2K, Febbraio: R$1K, Marzo: R$1K, Aprile: R$2K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

Il tasso medio complessivo per notte a Teresina è R$234, in aumento del 30% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$202/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$228/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$306/notte. I tassi raggiungono il picco a dicembre e sono più bassi a maggio.

Gli ospiti a Teresina prenotano in media 16 giorni in anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 14 giorni, 2 camere da letto: 16 giorni, 3 camere da letto: 19 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Teresina ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 5%, l'occupazione è scesa del 5%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 30%, e il tempo di prenotazione è diminuito del 17%. L'aumento del 30% delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno praticando prezzi aggressivi per compensare la debolezza della domanda, mentre il ampio divario tra la media ($23,677) e gli annunci con le migliori prestazioni ($56,519) indica una significativa stratificazione delle prestazioni in un mercato in contrazione.

A Teresina, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 28% più alta rispetto ai giorni feriali.