Suzano
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
R$82.5k
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$646
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
21 giorni
Med. 12M
↓7 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$178
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Suzano aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +124.537 R$ | — | — |
| Accesso al lago | 🔒 3• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| televisore | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (5.5 notti)
1 camera da letto (5.3 notti)
3 camere da letto (4.3 notti)
4+ camere da letto (4.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$47)
3 camere da letto (R$29)
1 camera da letto (R$21)
2 camere da letto (R$0)
Quota host professionali
Gestione professionale (53%)
Host indipendenti (47%)
Negli 12 mesi terminanti ad agosto 2026, il mercato di Suzano ha registrato in media 555 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente e del 87% in due anni.
Un annuncio medio a Suzano guadagna R$59K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$176K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$25K.
L'occupazione media a Suzano è 22%, producendo RevPAR di R$133 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più alte a Suzano, pari a R$97K.
Le regole variano in tutta Suzano. San Paolo: Moderata. Registrazione comunale richiesta, conformità fiscale (ISS), restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. L'applicazione esiste ma è incoerente: molti operano in modo informale. Suzano: Leniente. Nessuna normativa specifica sugli affitti brevi, segue la licenza commerciale generale. Applicazione minima: gli ospiti operano liberamente con una registrazione fiscale di base. Mogi das Cruzes: Leniente. Registrazione aziendale di base sufficiente, segue le linee guida turistiche statali. Applicazione leggera: il mercato opera in modo informale con controlli fiscali occasionali. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Suzano appare ampiamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 14% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 12%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in dicembre e gennaio; è al minimo in settembre e agosto.
I servizi più comuni sono Cucina (100%), TV (97%), Internet (96%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Parcheggio (+260%), Piscina (+223%), Barbecue (+159%).
La tariffa giornaliera media a Suzano è R$711, in aumento del 19% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a settembre.
Gli ospiti a Suzano prenotano con una media di 22 giorni di anticipo, in calo di 20% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 15 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 32 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 59% rispetto a quella nei giorni feriali.