Suzano

A partire da giugno 2026, São Paulo, Suzano, Mogi das Cruzes hanno 509 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un aumento del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Suzano genera R$54K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$167K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$23K/anno. Nonostante la modesta crescita dell'offerta, i ricavi sono diminuiti anno su anno con un'occupazione piatta del 22%, segnalando una domanda in calo rispetto all'inventario disponibile. Il divario triplo tra i performer ad alte e basse prestazioni suggerisce una significativa varianza di performance nonostante le condizioni di mercato omogenee.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Suzano. Il ricavo annuale medio è R$54K con un'occupazione del 22%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$167K/anno. Nonostante la crescita minima dell'offerta, i ricavi sono diminuiti anno su anno, suggerendo che la debolezza della domanda sta superando i nuovi annunci. Il divario triplo tra i performer medi e i migliori indica una varianza significativa nelle prestazioni delle proprietà all'interno di un mercato relativamente stabile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Suzano è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$676, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$122 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Suzano, con un ricavo annuale di R$88K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Suzano. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Suzano. São Paulo: Moderata. Registrazione municipale obbligatoria, conformità fiscale (ISS), la proprietà deve rispettare gli standard di sicurezza. L'applicazione esiste ma è incoerente—molti operano non registrati. Suzano: Permissiva. Nessuna normativa STR specifica, segue le regole generali dell'attività commerciale. Applicazione minima, la maggior parte degli host opera liberamente. Mogi das Cruzes: Permissiva. Registrazione commerciale di base consigliata, nessuna legge STR specifica. Applicazione molto leggera, il mercato informale prospera. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Suzano sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 4% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'8%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio divario tra il ricavo medio ($54,454) e le proprietà con migliori prestazioni ($167,190) suggerisce una significativa varianza di performance, riflettendo un posizionamento di mercato differenziato, mentre il tasso di occupazione del 22% indica una capacità sostanzialmente inutilizzata in tutto il mercato.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picchi a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è -26% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (maggio-agosto) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Suzano includono: Kitchen (100%), Tv (96%), Pets Allowed (63%), Bbq (60%), Pool (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Pets Allowed, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 208% in più (R$175K/anno vs R$57K/anno).

Ricavo mensile stimato per annuncio a Suzano negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$2K, Giugno: R$2K, Luglio: R$3K, Agosto: R$2K, Settembre: R$3K, Ottobre: R$3K, Novembre: R$4K, Dicembre: R$7K, Gennaio: R$6K, Febbraio: R$5K, Marzo: R$3K, Aprile: R$4K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Suzano è R$676, in aumento del 7% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$313/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$421/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$857/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a Suzano prenotano in media 22 giorni in anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 15 giorni, 2 camere da letto: 17 giorni, 3 camere da letto: 26 giorni, 4+ camere da letto: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Suzano Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'8%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 7% e il tempo di prenotazione è diminuito del 18%. La combinazione di un'offerta crescente con un'occupazione in calo e finestre di prenotazione ridotte segnala un'intensificazione della concorrenza, mentre il divario sostanziale tra gli annunci medi ($54,454) e quelli con le migliori prestazioni ($167,190) indica una performance di mercato altamente disomogenea.

A Suzano, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 57% più alta rispetto ai giorni feriali.