Saquarema

A partire da giugno 2026, Saquarema ha 654 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Saquarema genera R$33K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$103K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$14K/anno. Con l'offerta essenzialmente stabile e i ricavi in calo significativo anno su anno nonostante la crescita minima dell'inventario, il mercato affronta una contrazione della domanda piuttosto che un eccesso di offerta. Il divario triplo tra la media e i migliori performer con solo il 20% di occupazione suggerisce una varianza di performance guidata da fattori al di là della disponibilità.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Saquarema. Il ricavo annuale medio è R$33K con un'occupazione del 20%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$103K/anno. Il mercato mostra un'offerta praticamente stabile nel corso di due anni mentre i ricavi sono diminuiti anno su anno, indicando margini in contrazione nonostante la concorrenza stabile. Il divario triplo tra i performer medi e i migliori suggerisce una significativa varianza di prestazioni, riflettendo opportunità di differenziazione in un mercato maturo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Saquarema è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$517, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$73 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Saquarema, con un ricavo annuale di R$62K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Saquarema. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Saquarema. Senza dati affidabili sui loro requisiti di permesso, regole di occupazione e pratiche di applicazione effettive, consiglio di contattare il governo municipale di Saquarema (Prefeitura de Saquarema) o le autorità turistiche locali per le normative STR attuali e la realtà dell'applicazione. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Saquarema sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dello 0% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 15%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($32,513) e i ricavi dei migliori performer ($103,405) suggerisce una significativa variazione di performance tra le proprietà, mentre il tasso di occupazione del 20% riflette una capacità sottoutilizzata nel mercato.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 6% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (settembre-agosto) quando è più difficile guadagnare visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Saquarema includono: Kitchen (98%), Tv (96%), Bbq (75%), Air Conditioning (71%), Balcony (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Gym, Pool, Bbq, con le proprietà Gym che guadagnano approssimativamente il 70% in più (R$168K/year vs R$99K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Saquarema negli ultimi 12 mesi: May: R$1K, June: R$3K, July: R$1K, August: R$833, September: R$1K, October: R$1K, November: R$2K, December: R$4K, January: R$5K, February: R$4K, March: R$1K, April: R$2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Saquarema è R$517, in aumento del 15% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$297/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$442/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$645/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$903/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Saquarema prenotano in media 25 giorni in anticipo, in calo del 13% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 21 giorni, 2 camere: 24 giorni, 3 camere: 27 giorni, 4+ camere: 31 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Saquarema ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dello 0%, il ricavo per annuncio è diminuito del 15%, l'occupazione è scesa del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il tempo di prenotazione è diminuito del 13%. L'offerta stabile combinata con l'occupazione in calo suggerisce una domanda in indebolimento, mentre il ampio divario tra la media ($32,513) e gli annunci con le migliori prestazioni ($103,405) indica prestazioni di mercato altamente disomogenee piuttosto che problemi sistemici.

A Saquarema, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 33% più alta rispetto ai giorni feriali.