São Vicente
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
R$33.5k
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$287
Med. 12M
↑42%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
17 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$78
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di São Vicente aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +24.386 R$ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 3• (•%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• R$ (+•%) | 🔒 4•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (6.9 notti)
1 camera da letto (6.6 notti)
2 camere da letto (5.9 notti)
4+ camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$54)
3 camere da letto (R$30)
2 camere da letto (R$29)
1 camera da letto (R$18)
Quota host professionali
Host indipendenti (59%)
Gestione professionale (41%)
Negli 12 mesi terminanti ad agosto 2026, il mercato di São Vicente ha registrato in media 900 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 11% rispetto all'anno precedente e del 97% in due anni.
Un annuncio medio a São Vicente guadagna R$25K/anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$63K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$10K.
L'occupazione media a São Vicente è del 24%, producendo RevPAR di R$60 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a São Vicente, pari a R$37K.
Le regole variano a seconda di São Vicente. São Vicente: Leniente. Nessuna normativa specifica per gli affitti a breve termine oltre alla normale registrazione aziendale. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Santos: Leniente. Registrazione aziendale di base (CNPJ) e registro turistico raccomandati ma raramente applicati. Nessuna regola o limite di occupazione. Applicazione leggera. Praia Grande: Leniente. Il mercato informale predomina, quadro municipale minimo per gli affitti a breve termine. Registrazione fiscale di base suggerita ma non applicata. Gli host operano senza restrizioni significative. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a São Vicente appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 11% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 17%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a gennaio e dicembre; è al minimo a giugno e agosto.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), TV (98%), Internet (93%). Le associazioni positive più forti con le entrate sono Barbecue (+80%), Lavatrice (+40%), Piscina (+40%).
La tariffa giornaliera media a São Vicente è di R$295, in aumento del 27% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a settembre.
Gli ospiti a São Vicente prenotano con una media di 17 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 17 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 20 giorni per gli annunci con 3 camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono al minimo il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 49% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.