São Vicente
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$33.6k
Med. 12M
↑27%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
31%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$295
Med. 12M
↑43%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
18 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$80
Med. 12M
↑19%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di São Vicente aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +38.398 R$ | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 3• (•%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 9• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (6.3 notti)
3 camere da letto (5.9 notti)
2 camere da letto (5.4 notti)
Studio (5.4 notti)
4+ camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$54)
3 camere da letto (R$35)
2 camere da letto (R$28)
Studio (R$19)
1 camera da letto (R$18)
Quota host professionali
Host indipendenti (81%)
Gestione professionale (19%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di San Vincenzo ha registrato in media 921 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente e del 101% su base biennale.
Un annuncio medio a San Vincenzo guadagna R$25K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$63K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$10K.
L'occupazione media a San Vincenzo è del 24%, producendo RevPAR di R$61 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano i ricavi annuali medi più alti a San Vincenzo, pari a R$36K.
Le regole variano a seconda di San Vincenzo. San Vincenzo: Leniente. Nessuna normativa specifica sugli affitti brevi o requisiti di registrazione. Opera secondo le regole generali di ospitalità. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Santos: Leniente. Registrazione comunale richiesta ma raramente applicata. Nessuna restrizione o limite di occupazione. Sorveglianza leggera, molti operatori non registrati. Praia Grande: Leniente. Registrazione commerciale di base consigliata, nessuna regola specifica per gli affitti brevi. Nessun limite di densità o requisiti di residenza del proprietario. Applicazione minima, affitti informali diffusi. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a San Vincenzo appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 15% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 22%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a gennaio e dicembre; è al minimo a giugno e agosto.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), TV (98%), Internet (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+80%), Piscina (+40%), Lavatrice (+34%).
La tariffa giornaliera media a San Vincenzo è R$299, in aumento del 28% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse ad agosto.
Gli ospiti a San Vincenzo prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 11% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 17 giorni per annunci con 1 camere da letto a 20 giorni per annunci con 3 camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 51% rispetto ai giorni feriali.
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