Sao Sebastiao
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
R$131.3k
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$945
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
26 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$298
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Sao Sebastiao aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +117.951 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 4• (•%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Palestra | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.4 notti)
4+ camere da letto (5.3 notti)
2 camere da letto (5.3 notti)
3 camere da letto (4.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$52)
3 camere da letto (R$41)
2 camere da letto (R$33)
1 camera da letto (R$21)
Quota host professionali
Gestione professionale (72%)
Host indipendenti (28%)
Negli 12 mesi terminanti ad agosto 2026, il mercato di São Sebastião ha registrato una media di 8,701 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un incremento di 3% rispetto all'anno precedente e di 26% su base biennale.
Un annuncio medio a São Sebastião guadagna R$87K all'anno. Gli annunci con le migliori prestazioni guadagnano R$273K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$37K.
L'occupazione media a São Sebastião è del 23%, producendo RevPAR di R$207 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a São Sebastião, pari a R$171K.
Le regole variano in tutta São Sebastião. São Sebastião: Moderata. Registrazione comunale richiesta, conformità fiscale obbligatoria. Crescente applicazione delle norme con ispezioni periodiche e multe per le proprietà non registrate. Ilhabela: Moderata. Necessari registro turistico e licenza comunale, si applicano restrizioni per le zone ambientali. Applicazione selettiva, più attiva durante l'alta stagione. Ubatuba: Leniente. Consigliata la registrazione aziendale di base, supervisione minima. Applicazione leggera, molti operano in modo informale senza conseguenze significative. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO di São Sebastião appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 13%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a gennaio e dicembre; è al minimo ad agosto e giugno.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Internet (96%), TV (96%). Le associazioni positive più forti con le entrate sono Lavatrice (+117%), Piscina (+88%), TV (+80%).
La tariffa giornaliera media a São Sebastião è di R$989, in aumento del 18% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo a settembre.
Gli ospiti a São Sebastião prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, con un calo di 10% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 23 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 33 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 49% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.