Sao Paulo Suburbs
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
R$62.8k
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$321
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
20 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$126
Med. 12M
↓12%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Sao Paulo Suburbs aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +33.452 R$ | — | — |
| Accesso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| televisore | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (6.2 notti)
4+ camere da letto (5.7 notti)
3 camere da letto (5.6 notti)
1 camera da letto (5.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$54)
3 camere da letto (R$44)
2 camere da letto (R$36)
1 camera da letto (R$28)
Quota host professionali
Gestione professionale (85%)
Host indipendenti (15%)
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato dei sobborghi di San Paolo ha registrato una media di 17,243 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 24% rispetto all'anno precedente e del 85% in due anni.
Un annuncio medio nei sobborghi di San Paolo guadagna R$54K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$125K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$22K.
L'occupazione media nei sobborghi di San Paolo è del 37%, producendo RevPAR di R$111 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate nei sobborghi di San Paolo, pari a R$120K.
Le regole variano nei sobborghi di San Paolo. São Paulo: Moderate. Registrazione comunale richiesta, conformità fiscale, restrizioni di zonizzazione in alcune aree. L'applicazione esiste ma è incoerente; molti operano in modo informale. Guarulhos: Lenienti. Registrazione aziendale di base necessaria, regole specifiche per gli affitti brevi minime. Applicazione leggera; affitti informali comuni. Santo André: Lenienti. Si applica la normale licenza commerciale, nessuna normativa specifica per gli affitti brevi. Applicazione molto leggera. São Bernardo do Campo: Lenienti. Registrazione comunale di base, nessun quadro normativo dedicato agli affitti brevi. Applicazione minima; mercato in gran parte informale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO nei sobborghi di San Paolo appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 24% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 9%, senza mostrare un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a novembre e maggio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (99%), TV (98%), Cucina (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Parcheggio (+32%), Sauna (+30%), Piscina (+15%).
La tariffa giornaliera media nei sobborghi di San Paolo è di R$364, in aumento del 18% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti nei sobborghi di San Paolo prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, con un calo del 12% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 19 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 31 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe giornaliere raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 11% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.