Sao Paulo Center
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
R$57.8k
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$267
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$113
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Sao Paulo Center aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +32.116 R$ | — | — |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 9• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| televisore | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +3• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (7.4 notti)
1 camera da letto (5.4 notti)
2 camere da letto (5.0 notti)
4+ camere da letto (3.7 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (R$47)
4+ camere da letto (R$43)
2 camere da letto (R$35)
1 camera da letto (R$25)
Quota host professionali
Gestione professionale (85%)
Host indipendenti (15%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato del centro di San Paolo ha registrato in media 7,181 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento di 6% rispetto all'anno precedente e di 35% rispetto a due anni fa.
Un annuncio medio nel centro di San Paolo guadagna R$52K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$106K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$20K.
L'occupazione media nel centro di San Paolo è 41%, producendo RevPAR di R$104 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate annue medie più elevate nel centro di San Paolo, pari a R$139K.
Le regole variano in tutto il centro di San Paolo. San Paolo: Moderata. Registrazione comunale (CADASTUR) obbligatoria, conformità fiscale obbligatoria, restrizioni di zonizzazione in determinati quartieri. L'applicazione è selettiva - focalizzata su denunce e operazioni più grandi. Molti host operano in modo informale, specialmente negli edifici residenziali dove le regole condominiali spesso rappresentano barriere maggiori rispetto ai regolamenti cittadini. Crescente cooperazione delle piattaforme con le autorità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO nel centro di San Paolo appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta di 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata di 13%, non mostrando alcun chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a novembre e luglio; è al minimo a gennaio e ottobre.
I servizi più comuni sono Internet (99%), TV (98%), Cucina (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Parcheggio (+18%), Sauna (+17%), Riscaldamento (+17%).
La tariffa giornaliera media nel centro di San Paolo è R$301, in aumento di 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a settembre.
Gli ospiti nel centro di San Paolo prenotano in media con 22 giorni di anticipo, con un calo di 6% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 21 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 35 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono al minimo la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 31% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.