Sao Paulo Center
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$58.5k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
48%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$272
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$116
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Sao Paulo Center aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +38.938 R$ | — | — |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| televisore | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Internet | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8•• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 5•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (6.3 notti)
Studio (5.3 notti)
1 camera da letto (5.2 notti)
2 camere da letto (4.8 notti)
4+ camere da letto (3.7 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (R$46)
4+ camere da letto (R$43)
2 camere da letto (R$35)
1 camera da letto (R$25)
Studio (R$24)
Quota host professionali
Gestione professionale (69%)
Host indipendenti (31%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato del centro di San Paolo ha registrato una media di 7,337 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento di 9% rispetto all'anno precedente e di 38% in due anni.
Un annuncio medio nel centro di San Paolo guadagna R$53K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$108K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$21K.
L'occupazione media nel centro di San Paolo è 42%, producendo RevPAR di R$107 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate annue medie più alte nel centro di San Paolo, a R$144K.
Le regole variano nel centro di San Paolo. São Paulo: Moderate. È richiesta la registrazione municipale (CADASTUR), la riscossione delle tasse è obbligatoria e vi sono restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. Spesso è necessaria l'approvazione del condominio dell'edificio. L'applicazione è selettiva, incentrata principalmente sulle tasse e basata su reclami piuttosto che proattiva. Molti host operano in modo informale senza piena conformità. Non ci sono regole di residenza del proprietario o limiti di affitto a livello cittadino, ma i singoli edifici potrebbero limitare. Attenzione normativa crescente ma applicazione incoerente tra i quartieri. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO nel centro di San Paolo appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta di 9% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata di 18%, mostrando un equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in novembre e settembre; è al minimo in gennaio e ottobre.
I servizi più comuni sono Internet (99%), TV (98%), Cucina (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Parcheggio (+17%), Riscaldamento (+17%), Sauna (+17%).
La tariffa giornaliera media nel centro di San Paolo è R$304, in aumento di 23% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti nel centro di San Paolo prenotano con una media di 22 giorni di anticipo, in calo di 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 21 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 35 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono minime di domenica. L'occupazione nel fine settimana è di 32% superiore a quella nei giorni feriali.
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