São Lourenço
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$38.2k
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
26%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$332
Med. 12M
↑35%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
25 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$88
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di São Lourenço aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +41.991 R$ | — | — |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 5 (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 4• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| televisore | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (6.9 notti)
3 camere da letto (4.7 notti)
1 camera da letto (4.0 notti)
Studio (3.9 notti)
4+ camere da letto (2.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$31)
2 camere da letto (R$19)
3 camere da letto (R$18)
1 camera da letto (R$18)
Studio (R$9)
Quota host professionali
Host indipendenti (63%)
Gestione professionale (37%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di São Lourenço ha registrato una media di 1,678 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente e del 132% in due anni.
Un annuncio medio a São Lourenço guadagna R$26K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano R$87K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano R$11K.
L'occupazione media a São Lourenço è 18%, producendo RevPAR di R$62 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano i ricavi medi annui più alti a São Lourenço, pari a R$50K.
Le regole variano a São Lourenço. São Lourenço: Leniente. Nessuna normativa specifica per affitti brevi o sistema di registrazione. Opera secondo le regole generali del turismo. Applicazione minima. Caxambu: Leniente. Registrazione municipale di base consigliata ma raramente applicata. Nessun limite di occupazione. Supervisione leggera. Campos do Jordão: Moderato. Cadastro municipale richiesto, conformità antincendio necessaria. Qualche controllo in alta stagione per importanza turistica, ma molti operano informalmente senza sanzioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione.
Il mercato di Airbnb e VRBO a São Lourenço appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 20% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 33%, mostrando un equilibrio.
RevPAR è al massimo in luglio e giugno; è al minimo in marzo e ottobre.
I servizi più comuni sono Internet (99%), Cucina (98%), TV (89%). Le associazioni più forti con i ricavi sono Barbecue (+71%), Piscina (+67%), Parcheggio (+52%).
La tariffa giornaliera media a São Lourenço è R$369, in aumento del 29% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in dicembre e sono minime in marzo.
Gli ospiti a São Lourenço prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 23 giorni per annunci con 1 camere a 34 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 90% rispetto ai giorni feriali.
(0)
Filtri (0)