São José Dos Campos
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$52.5k
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
44%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$313
Med. 12M
↑31%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
18 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$98
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di São José Dos Campos aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +89.432 R$ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 6• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (13.4 notti)
1 camera da letto (6.9 notti)
2 camere da letto (6.4 notti)
3 camere da letto (6.3 notti)
4+ camere da letto (3.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$46)
3 camere da letto (R$30)
2 camere da letto (R$24)
1 camera da letto (R$18)
Studio (R$4)
Quota host professionali
Host indipendenti (58%)
Gestione professionale (42%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di São José dos Campos ha registrato in media 764 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente e del 57% in due anni.
Un annuncio medio a São José dos Campos guadagna R$44K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$115K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$15K.
L'occupazione media a São José dos Campos è 34%, producendo RevPAR di R$86 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annue più elevate a São José dos Campos, pari a R$116K.
Le regole variano a São José dos Campos. São José dos Campos: Leniente. Nessuna normativa specifica per gli affitti brevi o sistema di registrazione. Opera secondo le normali regole commerciali e fiscali. Minima applicazione per gli affitti brevi. Campos do Jordão: Leniente. Nessun sistema formale di permessi per affitti brevi. Le proprietà devono rispettare la registrazione fiscale comunale di base. Economia guidata dal turismo con leggera supervisione nonostante l'alto volume di affitti brevi. Ubatuba: Moderata. Registrazione comunale richiesta, conformità fiscale obbligatoria. Alcune restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. L'applicazione esiste ma è incoerente data l'importanza del turismo per l'economia locale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a São José dos Campos appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 10% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 19%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a dicembre e luglio; è al minimo a marzo e agosto.
I servizi più comuni sono Cucina (100%), Internet (99%), TV (98%). Le associazioni positive più forti con le entrate sono Accesso al lago (+135%), Barbecue (+117%), Piscina (+102%).
La tariffa giornaliera media a São José dos Campos è R$369, in aumento del 31% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a São José dos Campos prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 16 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 33 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono minime di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 25% rispetto ai giorni feriali.
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