Santos
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$57.2k
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$373
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
21 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$130
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Santos aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Caricatore per veicoli elettrici | — | +48.281 R$ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 5• (•%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| televisore | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 9 (•%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (6.5 notti)
Studio (6.3 notti)
1 camera da letto (5.3 notti)
3 camere da letto (5.2 notti)
4+ camere da letto (2.4 notti)
Costo pulizia per camere
1 camera da letto (R$35)
2 camere da letto (R$30)
Studio (R$12)
3 camere da letto (R$0)
4+ camere da letto (R$0)
Quota host professionali
Host indipendenti (63%)
Gestione professionale (37%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Santos ha registrato una media di 1,670 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente e del 76% in due anni.
Un annuncio medio a Santos guadagna R$45K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano R$113K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano R$18K.
L'occupazione media a Santos è del 30%, producendo RevPAR di R$105 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate a Santos, pari a R$78K.
Le regole variano a Santos. Santos (San Paolo, Brasile): Lenienti. Registrazione obbligatoria presso il dipartimento comunale del turismo e codice fiscale (CNPJ/CPF). Nessuna regola di residenza del proprietario o limite di affitto. L'applicazione è minima; molti host operano informalmente senza registrazione. Le autorità si concentrano sulla riscossione delle tasse piuttosto che sul monitoraggio della conformità. Annunci sulle piattaforme ampiamente disponibili senza verifica. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Santos appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 14% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 17%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a gennaio e dicembre; è al minimo ad agosto e giugno.
I servizi più comuni sono TV (99%), Cucina (98%), Internet (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Idromassaggio (+67%), Barbecue (+40%), Palestra (+35%).
La tariffa giornaliera media a Santos è di R$420, in aumento del 22% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Santos prenotano con una media di 20 giorni di anticipo, in calo del 9% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 18 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 28 giorni per quelli con 3 camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono al minimo di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 36% rispetto ai giorni feriali.
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