Santarém

A partire da giugno 2026, Santarém, Alter do Chão hanno 432 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Santarém genera R$32K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$100K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$11K/anno. L'offerta sta crescendo mentre i ricavi diminuiscono anno su anno, indicando una concorrenza sempre più intensa per una base di domanda stagnante. Il divario di prestazioni triplo tra i guadagni alti e medi suggerisce una significativa differenziazione operativa o di posizionamento, sebbene il tasso di occupazione del 21% segnali una debolezza strutturale del mercato che colpisce la maggior parte delle proprietà.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Santarém. Il ricavo annuale medio è R$32K con un'occupazione del 21%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$100K/anno. L'offerta sta crescendo modestamente mentre i ricavi sono diminuiti anno su anno, suggerendo una maggiore concorrenza senza una corrispondente crescita della domanda. Il divario triplo tra i performer medi e i migliori indica una significativa variazione delle prestazioni, riflettendo un mercato in cui la differenziazione guida i rendimenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Santarém è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di R$421, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$71 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Santarém, con un ricavo annuale di R$54K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Santarém. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Santarém. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione delle stesse per Santarém o Alter do Chão, Brasile. Si tratta di comuni più piccoli nello stato di Pará dove le normative sugli STR potrebbero essere minime, documentate in modo incoerente o principalmente disciplinate a livello statale. Consiglio di contattare direttamente gli uffici municipali locali (Prefeitura) per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Santarém mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 6% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 10%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. L'ampio divario tra il ricavo medio ($32,310) e i migliori performer ($99,888) suggerisce una significativa varianza di performance, riflettendo un mercato competitivo dove la differenziazione della proprietà impatta sostanzialmente i rendimenti.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picchi a dicembre). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è -39% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (aprile-marzo) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Santarém includono: Kitchen (98%), Air Conditioning (95%), Tv (83%), Bbq (48%), Pets Allowed (43%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Pets Allowed, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 127% in più (R$148K/anno vs R$65K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Santarém negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$900, Giugno: R$1K, Luglio: R$2K, Agosto: R$2K, Settembre: R$3K, Ottobre: R$2K, Novembre: R$3K, Dicembre: R$4K, Gennaio: R$4K, Febbraio: R$1K, Marzo: R$864, Aprile: R$895. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Santarém è R$421, in aumento dell'8% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$263/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$428/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$734/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Santarém prenotano in media 26 giorni in anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 24 giorni, 2 camere: 26 giorni, 3 camere: 29 giorni, 4+ camere: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Santarém ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 6%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 10%, l'occupazione è scesa del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'8% e il tempo di prenotazione è diminuito del 15%. La combinazione di offerta crescente, occupazione in calo e finestre di prenotazione compresse segnala un'intensificazione della concorrenza nonostante gli aumenti tariffari, mentre il ampio divario tra i ricavi medi ($32,310) e i migliori performer ($99,888) indica prestazioni di mercato altamente disomogenee.

A Santarém, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 18% più alta rispetto ai giorni feriali.