Santarém
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$55.6k
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
34%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$399
Med. 12M
↑23%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓6 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$111
Med. 12M
↑0%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Santarém aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Biciclette | — | +74.509 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 6• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 4• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 5 (•%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| televisore | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6•• R$ (+•%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (6.5 notti)
2 camere da letto (6.5 notti)
Studio (6.4 notti)
3 camere da letto (3.7 notti)
4+ camere da letto (2.5 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (R$28)
2 camere da letto (R$24)
1 camera da letto (R$14)
Studio (R$0)
4+ camere da letto (R$0)
Quota host professionali
Host indipendenti (52%)
Gestione professionale (48%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Santarém ha registrato una media di 502 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente e del 93% su base biennale.
Un annuncio medio a Santarém guadagna R$38K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano R$116K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano R$14K.
L'occupazione media a Santarém è del 21%, producendo RevPAR di R$83 per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere generano le entrate annuali medie più alte a Santarém, pari a R$61K.
Le regole variano a Santarém. Santarém: Leniente. Nessuna specifica normativa o requisito di registrazione per gli affitti brevi. Opera nel quadro generale del turismo e dell'ospitalità. Applicazione minima delle regole esistenti. Alter do Chão: Leniente. Parte del comune di Santarém, segue le stesse minime normative. Nessun permesso o limite dedicato agli affitti brevi. Applicazione praticamente inesistente nonostante sia una grande destinazione turistica. La maggior parte degli host opera in modo informale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Santarém di Airbnb e VRBO appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 23% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 19%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a settembre e dicembre; è al minimo a marzo e aprile.
I servizi più comuni sono Cucina (96%), Internet (95%), Aria Condizionata (94%). Le associazioni di entrate più forti sono Bbq (+136%), Parcheggio (+118%), Piscina (+89%).
La tariffa giornaliera media a Santarém è di R$458, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse ad aprile.
Gli ospiti a Santarém prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 11% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 24 giorni per gli annunci con 1 camere a 38 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 24% rispetto ai giorni feriali.
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