Salvador
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$59.2k
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
41%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$370
Med. 12M
↑24%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$129
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Salvador aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Biciclette | — | +25.913 R$ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| televisore | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (7.3 notti)
2 camere da letto (6.6 notti)
1 camera da letto (5.7 notti)
Studio (5.4 notti)
4+ camere da letto (4.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$51)
3 camere da letto (R$32)
2 camere da letto (R$27)
1 camera da letto (R$23)
Studio (R$20)
Quota host professionali
Host indipendenti (51%)
Gestione professionale (49%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Salvador ha registrato una media di 6,024 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente e del 73% in due anni.
Un annuncio medio a Salvador guadagna R$41K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano R$115K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano R$16K.
L'occupazione media a Salvador è del 29%, producendo RevPAR di R$93 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annue più elevate a Salvador, pari a R$75K.
Le regole variano a Salvador. Salvador: Leniente. Registrazione municipale (CADASTUR) richiesta ma raramente applicata. Nessuna regola di residenza del proprietario o limite di affitto. Molti host operano senza registrazione e senza conseguenze. Applicazione leggera. Lauro de Freitas: Leniente. Registrazione commerciale di base teoricamente richiesta. Nessuna specifica regolamentazione o limite per gli affitti brevi. Applicazione minima; gli host operano comunemente in modo informale. Camaçari: Leniente. Licenza commerciale generale necessaria, ma regole specifiche per gli affitti brevi ampiamente assenti. Nessun requisito di occupazione o limite di densità. Applicazione molto leggera; operazioni informali comuni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Salvador appare ampiamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 22% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 18%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a febbraio e gennaio; è al minimo a marzo e giugno.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (98%), TV (97%). Le associazioni positive più forti con le entrate sono Barbecue (+27%), TV (+26%), Lavatrice (+25%).
La tariffa giornaliera media a Salvador è R$395, in aumento del 24% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Salvador prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 23 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 33 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono al minimo di lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 22% rispetto a quella nei giorni feriali.
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