Salvador

A partire da maggio 2026, Salvador, Lauro de Freitas, Camaçari contano 5,307 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Salvador genera R$39K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$114K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano R$14K/anno. L'estrema varianza tra i guadagni più alti e quelli più bassi suggerisce che il successo del mercato sia fortemente sbilanciato, poiché i livelli di offerta statici evidenziano che i cali dei ricavi sono guidati dalla concorrenza interna piuttosto che dalla saturazione del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Salvador. Il ricavo annuo medio è di R$39K con un'occupazione del 29%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a R$114K/anno. Un tasso di occupazione del 29% abbinato a un'offerta stagnante indica un mercato in cui i ricavi sono sempre più concentrati in un piccolo gruppo di operatori piuttosto che distribuiti sull'inventario esistente.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Salvador è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$372, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$84 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Salvador, con un ricavo annuale di R$64K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Salvador. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Salvador. Salvador: Indulgente. La registrazione presso l'ufficio turistico municipale è teoricamente richiesta. Applicazione minima; molti host operano informalmente senza registrazione. Conformità fiscale bassa. Lauro de Freitas: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR. Si applicano le licenze commerciali generali, ma raramente applicate per gli affitti residenziali. Gli host operano liberamente. Camaçari: Indulgente. Regole specifiche per gli STR minime. Esiste un registro turistico, ma l'applicazione è quasi assente. La maggior parte degli host opera senza una conformità formale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Salvador sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questo leggero aumento dell'offerta a fronte di ricavi in calo suggerisce che l'equilibrio del mercato si sta spostando verso un contesto favorevole all'acquirente, in cui la domanda non ha tenuto il passo con le recenti aggiunte all'inventario.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 47% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (luglio-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Salvador includono: Cucina (98%), Tv (96%), Aria Condizionata (91%), Piscina (63%), Lavatrice (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Aria Condizionata che guadagnano circa il 33% in più (R$73K/anno contro R$55K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Salvador negli ultimi 12 mesi: May: R$1K, June: R$1K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$3K, December: R$3K, January: R$5K, February: R$7K, March: R$2K, April: R$2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Salvador è di R$372, in aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$312/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$425/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$566/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Salvador prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Salvador ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 10%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 21%. La combinazione di tariffe giornaliere più elevate e lead time più brevi suggerisce uno spostamento verso prenotazioni più last-minute e sensibili al prezzo, nonostante la più ampia contrazione dei ricavi.

A Salvador, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.