Recife

A partire da giugno 2026, Recife, Olinda, Jaboatão dos Guararapes hanno 1,998 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Recife genera R$37K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$92K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$13K/anno. Nonostante il calo dell'offerta, la crescita dei ricavi supera la riduzione dell'inventario, segnalando una forte ripresa della domanda. Tuttavia, il tasso di occupazione del 34% e l'ampio divario di prestazioni suggeriscono una significativa varianza nel posizionamento delle proprietà all'interno di un mercato moderatamente competitivo.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Recife. Il ricavo annuale medio è R$37K con un'occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$92K/anno. L'offerta in declino abbinata ai ricavi in crescita suggerisce il miglioramento delle condizioni della domanda, anche se il divario significativo tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una segmentazione del mercato dove la differenziazione rimane un determinante chiave dei rendimenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Recife è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$292, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$79 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Recife, con un ricavo annuale di R$78K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Recife. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

I regolamenti sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Recife. Recife: Permissivo. Registrazione municipale richiesta ma raramente applicata. Nessuna regola di occupazione del proprietario o limiti di densità. La maggior parte degli host opera informalmente senza conformità. Applicazione leggera. Olinda: Permissivo. Registro turistico teoricamente richiesto. La zona storica ha regole di conservazione ma supervisione minima degli STR. Operazione informale diffusa. Applicazione debole. Jaboatão dos Guararapes: Permissivo. Registrazione commerciale di base nominalmente richiesta. Nessun regolamento o limite specifico per gli STR. La maggior parte degli affitti non registrati. Praticamente nessuna applicazione. Verificare sempre i regolamenti attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Recife Airbnb e VRBO è attualmente equilibrato con forti condizioni di domanda. L'offerta è diminuita del 2% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 9%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. Il divario significativo tra i ricavi alti ($92,151) e medi ($36,962) suggerisce che le prestazioni sono concentrate tra le proprietà premium, mentre il tasso di occupazione del 34% indica una disponibilità sostanziale di camere nel mercato più ampio.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (febbraio è il picco). Questo timing pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è del 31% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (luglio-giugno) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Recife includono: Kitchen (98%), Tv (98%), Air Conditioning (96%), Pool (67%), Elevator (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Ev Charger, Washing Machine, Gym, con le proprietà Ev Charger che guadagnano circa il 21% in più (R$67K/anno rispetto a R$55K/anno).

Ricavo mensile stimato per annuncio a Recife negli ultimi 12 mesi: maggio: R$1K, giugno: R$1K, luglio: R$2K, agosto: R$2K, settembre: R$2K, ottobre: R$2K, novembre: R$2K, dicembre: R$3K, gennaio: R$4K, febbraio: R$5K, marzo: R$2K, aprile: R$2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Recife è R$292, in aumento del 25% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$260/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$328/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$471/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$774/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Recife prenotano in media 22 giorni in anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 21 giorni, 2 camere da letto: 25 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Recife ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 9%, l'occupazione è scesa del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 25% e il tempo di prenotazione è diminuito del 16%. La combinazione di occupazione in calo insieme a tariffe in aumento suggerisce che i proprietari stanno dando priorità al prezzo rispetto al volume in un ambiente di domanda in rallentamento, mentre il divario significativo tra la media ($36,962) e gli annunci con migliori prestazioni ($92,151) indica una sostanziale stratificazione delle prestazioni.

A Recife, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 26% superiore rispetto ai giorni feriali.