Praia Grande
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$36.6k
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
27%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$351
Med. 12M
↑28%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
22 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$91
Med. 12M
↑13%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Praia Grande aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | — | +41.929 R$ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (5.2 notti)
2 camere da letto (5.2 notti)
1 camera da letto (5.0 notti)
3 camere da letto (4.9 notti)
4+ camere da letto (3.8 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (R$36)
4+ camere da letto (R$33)
2 camere da letto (R$28)
1 camera da letto (R$21)
Studio (R$18)
Quota host professionali
Host indipendenti (80%)
Gestione professionale (20%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Praia Grande ha registrato in media 5,959 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente e del 122% in due anni.
Un annuncio medio a Praia Grande guadagna R$26K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$76K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$10K.
L'occupazione media a Praia Grande è del 19%, producendo RevPAR di R$68 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annue medie più elevate a Praia Grande, pari a R$71K.
Le regole variano a Praia Grande. Praia Grande: Leniente. Registrazione comunale richiesta ma con supervisione minima. Applicazione leggera, molti operano informalmente senza registrazione. Santos: Moderata. Cadastro comunale (registrazione) richiesto, conformità fiscale necessaria. Applicazione moderata nelle zone turistiche, più leggera altrove. São Vicente: Leniente. Registrazione di base con il municipio consigliata ma raramente applicata. Molti host operano senza permessi formali, applicazione attiva minima. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Praia Grande appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 20% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 22%, mostrando nessun chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a gennaio e dicembre; è al minimo a giugno e agosto.
I servizi più comuni sono TV (99%), Cucina (98%), Internet (94%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Parcheggio (+40%), Piscina (+39%), Barbecue (+38%).
La tariffa giornaliera media a Praia Grande è di R$376, in aumento del 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono al minimo ad agosto.
Gli ospiti a Praia Grande prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in calo del 8% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 20 giorni per gli annunci con 1 camere a 34 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 58% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.
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