Porto Seguro
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$97.2k
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
34%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$716
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
36 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$216
Med. 12M
↓0%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Porto Seguro aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Caricatore per veicoli elettrici | — | +161.620 R$ | — | — |
| Biciclette | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 6• (•%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 9• (•%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Palestra | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (11.8 notti)
2 camere da letto (7.4 notti)
1 camera da letto (6.4 notti)
3 camere da letto (5.1 notti)
4+ camere da letto (4.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$53)
3 camere da letto (R$36)
2 camere da letto (R$29)
1 camera da letto (R$22)
Studio (R$20)
Quota host professionali
Host indipendenti (50%)
Gestione professionale (50%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Porto Seguro ha registrato una media di 5,712 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente e del 66% in due anni.
Un annuncio medio a Porto Seguro guadagna R$55K/anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano R$229K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano R$23K.
L'occupazione media a Porto Seguro è del 21%, producendo RevPAR di R$130 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi annuali medi più alti a Porto Seguro, pari a R$121K.
Le regole variano a Porto Seguro. Porto Seguro: Leniente. Registrazione comunale richiesta ma raramente applicata. Nessuna regola o limite di occupazione. La maggior parte degli host opera informalmente senza sanzioni. Arraial d'Ajuda: Leniente. Richiede tecnicamente la registrazione federale CADASTUR, minima supervisione locale. Nessuna restrizione applicata nella pratica. Trancoso: Leniente. La registrazione CADASTUR esiste ma l'applicazione è quasi assente. L'alto mercato degli affitti informali opera liberamente senza conseguenze. Ilhéus: Leniente. Registrazione di base teoricamente necessaria, praticamente nessuna applicazione attiva. Gli host operano comunemente senza conformità formale o sanzioni. Verifica i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Porto Seguro appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 16% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 5%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in gennaio e dicembre; è al minimo in agosto e maggio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (99%), Aria Condizionata (94%). Le associazioni di ricavi positivi più forti sono Lavatrice (+74%), Aria Condizionata (+69%), Vasca Idromassaggio (+64%).
La tariffa giornaliera media a Porto Seguro è di R$756, in aumento del 12% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo ad agosto.
Gli ospiti a Porto Seguro prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione variano da 32 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 44 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono più basse di domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 15% rispetto ai giorni feriali.
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