Poços De Caldas
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
R$41.1k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 3•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 R$3••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
20 giorni
Med. 12M
↓6 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$97
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Poços De Caldas aggiornati al giugno 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 11 (3%) | +R$49,814 (+82%) | R$110,918 | R$61,104 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (8.0 notti)
2 camere da letto (5.8 notti)
1 camera da letto (5.3 notti)
3 camere da letto (5.0 notti)
4+ camere da letto (2.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$30)
3 camere da letto (R$25)
Studio (R$20)
2 camere da letto (R$20)
1 camera da letto (R$18)
Quota host professionali
Gestione professionale (56%)
Host indipendenti (44%)
A giugno 2026, Poços de Caldas, São Lourenço, Caxambu, Monte Verde contano 949 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dello 0% rispetto all'anno precedente.
L'Airbnb o VRBO medio a Poços de Caldas genera R$30K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$99K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$14K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili alle prestazioni specifiche del singolo asset piuttosto che alle tendenze generali del mercato, dato che l'offerta aggregata rimane stagnante.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Poços de Caldas. Il ricavo annuo medio è di R$30K con un tasso di occupazione del 22%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a R$99K/anno. Il notevole divario tra i guadagni medi e quelli di alto livello evidenzia un mercato in cui esiste un potenziale di guadagno significativo, anche se l'offerta complessiva e la crescita dei ricavi rimangono stabili.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Poços de Caldas è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$365, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$66 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Poços de Caldas, con un ricavo annuale di R$49K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Poços de Caldas. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Poços de Caldas. Poços de Caldas: Indulgente. È richiesta la registrazione municipale ma con una supervisione minima. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. São Lourenço: Indulgente. Suggerita la registrazione commerciale di base. Applicazione minima, operazioni informali diffuse. Caxambu: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR oltre alle regole generali sugli alloggi. Applicazione molto leggera. Monte Verde: Indulgente. Parte del comune di Camanducaia, regole specifiche per gli STR minime. Applicazione leggera, approccio favorevole al turismo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di Poços de Caldas sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dello 0% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 3%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La mancanza di crescita dell'offerta, insieme a una lieve compressione dei ricavi, indica un mercato maturo e stabile in cui la concorrenza non è attualmente guidata da nuovo inventario.
Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 10% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci già consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (ottobre-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci a Poços de Caldas includono: Cucina (99%), Tv (97%), Animali ammessi (72%), Lavatrice (54%), Barbecue (49%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Barbecue, Accesso al lago, Piscina, con le proprietà dotate di Barbecue che guadagnano circa il 92% in più (R$82K/anno contro R$43K/anno).
Entrate stimate mensili per annuncio a Poços de Caldas negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$1K, Giugno: R$2K, Luglio: R$2K, Agosto: R$2K, Settembre: R$2K, Ottobre: R$2K, Novembre: R$2K, Dicembre: R$3K, Gennaio: R$3K, Febbraio: R$2K, Marzo: R$1K, Aprile: R$2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva a notte a Poços de Caldas è di R$365, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$296/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$287/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$478/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$873/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse ad agosto.
Gli ospiti a Poços de Caldas prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 19 giorni, 2 camere da letto: 19 giorni, 3 camere da letto: 23 giorni, 4+ camere da letto: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Poços de Caldas ha registrato: offerta 0%, ricavi per annuncio -3%, occupazione -12%, tariffe notturne +19% e lead time -21%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso prenotazioni con minor preavviso e prezzi più elevati, suggerendo che, nonostante un'occupazione complessiva inferiore, il mercato si sta orientando verso un modello a ricavi più alti per soggiorno.
A Poços de Caldas, il sabato registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì ha quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 62% rispetto ai giorni feriali.