Poços De Caldas
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
R$46.9k
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$337
Med. 12M
↑27%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
20 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$100
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Poços De Caldas aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Caricatore per veicoli elettrici | — | +66.594 R$ | — | — |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 6• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (5.5 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
3 camere da letto (4.6 notti)
4+ camere da letto (2.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$29)
3 camere da letto (R$24)
2 camere da letto (R$19)
1 camera da letto (R$18)
Quota host professionali
Gestione professionale (58%)
Host indipendenti (42%)
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Poços de Caldas ha registrato una media di 1,056 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente e del 92% in due anni.
Un annuncio medio a Poços de Caldas guadagna R$33K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$110K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$16K.
L'occupazione media a Poços de Caldas è di 22%, producendo RevPAR di R$74 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano la più alta entrata annuale media a Poços de Caldas, pari a R$52K.
Le regole variano a seconda di Poços de Caldas. Poços de Caldas: Lenitive. Registrazione comunale richiesta ma con supervisione minima. Applicazione leggera, molti operano informalmente. São Lourenço: Lenitive. Registrazione commerciale di base necessaria. Applicazione minima, affitti informali comuni nelle aree turistiche. Caxambu: Lenitive. Semplice cadastro municipale richiesto. Applicazione molto leggera, operazioni informali diffuse. Monte Verde: Lenitive. Nessuna normativa specifica per gli affitti a breve termine oltre alle regole commerciali generali. Praticamente nessuna applicazione, il mercato si autosregola. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Poços de Caldas appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 14% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 19%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a luglio e dicembre; è al minimo a marzo e ottobre.
I servizi più comuni sono Cucina (100%), TV (97%), Internet (96%). Le associazioni positive di reddito più forti sono Barbecue (+66%), Accesso al Lago (+41%), Animali Ammessi (+37%).
La tariffa giornaliera media a Poços de Caldas è R$397, in aumento del 29% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a settembre.
Gli ospiti a Poços de Caldas prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in calo di 12% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 19 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 34 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 72% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.