Pirenópolis

A giugno 2026, Pirenópolis ha 1,361 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Pirenópolis genera R$62K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$213K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$26K/anno. Con l'offerta in leggero calo e i ricavi che crescono più velocemente dell'offerta, la domanda sembra superare l'inventario—una dinamica favorevole. Tuttavia, il divario di 3,4x tra i performer ad alte prestazioni e la media che operano con solo il 21% di occupazione suggerisce una significativa variazione di prestazioni nonostante le condizioni di mercato tese.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Pirenópolis. Il ricavo annuale medio è R$62K con un'occupazione del 21%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$213K/anno. L'offerta in declino abbinata ai ricavi in aumento suggerisce il rafforzamento dei fondamentali della domanda, anche se il divario triplo tra i performer medi e i migliori indica una varianza di prestazioni significativa all'interno del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Pirenópolis è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media notturna di R$738, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$145 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Pirenópolis, con un ricavo annuale di R$109K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Pirenópolis. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Pirenópolis. Non dispongo di dati affidabili sulle specifiche normative sugli affitti a breve termine di Pirenópolis o sulla realtà dell'applicazione. Questo comune brasiliano nello stato di Goiás potrebbe avere ordinanze locali, ma non posso confermare i requisiti di registrazione, le regole di occupazione, i limiti di affitto o i livelli effettivi di applicazione. Consiglio di contattare direttamente il governo municipale di Pirenópolis (Prefeitura Municipal) o di consultare un avvocato locale per informazioni accurate e aggiornate sui requisiti di conformità STR. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Pirenópolis sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 4%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio spread di ricavi—da una media di $61,712 a $212,573 al massimo—suggerisce una differenziazione significativa delle prestazioni tra le proprietà, mentre il tasso di occupazione del 21% riflette un mercato con una capacità disponibile considerevole.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 3% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (agosto-marzo) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Pirenópolis includono: Kitchen (98%), Tv (94%), Bbq (82%), Pool (82%), Air Conditioning (80%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Tv, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 77% in più (R$155K/anno vs R$87K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Pirenópolis negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$3K, Giugno: R$3K, Luglio: R$5K, Agosto: R$4K, Settembre: R$4K, Ottobre: R$4K, Novembre: R$4K, Dicembre: R$6K, Gennaio: R$6K, Febbraio: R$5K, Marzo: R$3K, Aprile: R$6K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Pirenópolis è R$738, in aumento del 16% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$482/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$723/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$746/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Pirenópolis prenotano in media 24 giorni in anticipo, in calo del 13% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 21 giorni, 2 camere da letto: 22 giorni, 3 camere da letto: 24 giorni, 4+ camere da letto: 30 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Pirenópolis ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 4%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il tempo di prenotazione è diminuito del 13%. L'aumento marcato delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno applicando prezzi difensivi piuttosto che rispondere alla forza della domanda, mentre il ampio divario tra i ricavi medi ($61,712) e i ricavi dei migliori performer ($212,573) indica una biforcazione del mercato in cui le proprietà premium catturano rendimenti sproporzionati.

A Pirenópolis, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 115% più alta rispetto ai giorni feriali.