Paraty

A partire da giugno 2026, Paraty, Trindade hanno 2,492 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Paraty genera R$58K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$201K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$22K/anno. Nonostante il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno, il tasso di occupazione del 23% e l'ampio divario di prestazioni suggeriscono un mercato in cui la differenziazione guida i rendimenti piuttosto che la crescita complessiva della domanda.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Paraty. Il ricavo medio annuale è R$58K con un'occupazione del 23%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$201K/anno. L'offerta in declino e i ricavi piatti suggeriscono un mercato in contrazione dove la concorrenza rimane intensa nonostante il minor numero di annunci, mentre il ampio divario tra la media e i migliori performer indica una significativa varianza di prestazioni legata a fattori specifici della proprietà.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Paraty è del 23%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$629, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$133 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Paraty, con un ricavo annuale di R$134K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Paraty. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Paraty. Non dispongo di dati affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione delle regole per Paraty e Trindade in particolare. Si tratta di comuni brasiliani più piccoli dove le regole STR potrebbero essere minime, in evoluzione o documentate in modo incoerente. Consiglio di contattare gli uffici del turismo locali (Secretaria de Turismo) o consulenti legali nello stato di Rio de Janeiro per i requisiti attuali e le pratiche di applicazione effettive in queste destinazioni costiere. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Paraty sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 6%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($57,944) e le proprietà ad alte prestazioni ($201,311) suggerisce che la performance del mercato è altamente differenziata, con le proprietà di fascia alta che superano sostanzialmente la mediana in questo mercato maturo.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è 43% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (settembre-maggio) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Paraty includono: Kitchen (97%), Tv (92%), Air Conditioning (76%), Private Yard (65%), Balcony (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Gym, Bbq, Washing Machine, con le proprietà Gym che guadagnano approssimativamente il 61% in più (R$191K/anno vs R$119K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Paraty negli ultimi 12 mesi: maggio: R$2K, giugno: R$2K, luglio: R$3K, agosto: R$3K, settembre: R$3K, ottobre: R$3K, novembre: R$4K, dicembre: R$7K, gennaio: R$9K, febbraio: R$6K, marzo: R$3K, aprile: R$5K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Paraty è R$629, in aumento del 3% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$435/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$557/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$961/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Paraty prenotano in media 28 giorni in anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 25 giorni, 2 camere: 28 giorni, 3 camere: 32 giorni, 4+ camere: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Paraty ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi del 6%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 3% e il tempo di prenotazione è diminuito del 10%. La combinazione di occupazione in calo e tariffe in aumento suggerisce che gli host stanno dando priorità al rendimento rispetto al volume, mentre il sostanziale divario di ricavi tra i migliori performer ($201K) e gli annunci medi ($58K) indica una significativa stratificazione delle prestazioni all'interno del mercato.

A Paraty, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il sabato. I fine settimana mostrano un'occupazione del 37% più alta rispetto ai giorni feriali.