Natal
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$51.2k
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
44%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$294
Med. 12M
↑25%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
30 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$108
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Natal aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +38.326 R$ | — | — |
| Accesso al lago | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 5 (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| televisore | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• R$ (+••%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +8•• R$ (+•%) | 🔒 6•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (6.2 notti)
2 camere da letto (5.7 notti)
1 camera da letto (5.2 notti)
3 camere da letto (5.1 notti)
4+ camere da letto (4.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$43)
3 camere da letto (R$32)
2 camere da letto (R$23)
1 camera da letto (R$15)
Studio (R$14)
Quota host professionali
Gestione professionale (53%)
Host indipendenti (47%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Natal ha registrato in media 1,500 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 7% rispetto all'anno precedente e del 9% in due anni.
Un annuncio medio a Natal guadagna R$39K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano R$99K, mentre quelli con le performance peggiori guadagnano R$13K.
L'occupazione media a Natal è del 34%, producendo RevPAR di R$86 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Natal, pari a R$90K.
Le regole variano a Natal. Natal, Ponta Negra: permissive. Il Brasile richiede che i locatori si registrino come MEI o entità commerciale simile e riscuotano le tasse di soggiorno. Il quartiere di Ponta Negra ha una forte presenza di Airbnb con un'applicazione minima. Molti locatori operano informalmente senza la corretta registrazione. Le autorità locali si concentrano sui reclami per sicurezza e rumore piuttosto che sui controlli di conformità proattivi. Nessuna restrizione di occupazione o limite di affitto in pratica. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Natal appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 7% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 20%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a gennaio e febbraio; è al minimo a giugno e maggio.
I servizi più comuni sono TV (98%), Internet (98%), Aria Condizionata (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Parcheggio (+44%), Barbecue (+38%), TV (+32%).
La tariffa giornaliera media a Natal è R$313, in aumento del 19% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo a maggio.
Gli ospiti a Natal prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo di 6% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 27 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 41 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono minime di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 34% rispetto a quella nei giorni feriali.
(0)
Filtri (0)