Maraú

A partire da giugno 2026, Maraú ha 689 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Maraú genera R$45K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$145K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$18K/anno. Nonostante la crescita minima dell'offerta, i ricavi sono diminuiti significativamente anno su anno con un'occupazione di solo il 18%, indicando una contrazione della domanda che supera qualsiasi pressione competitiva. Il divario di ricavi triplo tra i performer alti e bassi suggerisce condizioni di mercato altamente disomogenee dove la differenziazione della proprietà genera rendimenti sproporzionati.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Maraú. Il ricavo annuale medio è R$45K con un'occupazione del 18%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$145K/anno. L'offerta piatta e il calo dei ricavi suggeriscono un mercato in contrazione dove la domanda si sta indebolendo, mentre il divario di ricavo triplo tra i performer top e quelli medi indica una significativa varianza di prestazioni guidata da fattori a livello di proprietà piuttosto che dalla crescita del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Maraú è del 18%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$805, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$103 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Maraú, con un ricavo annuale di R$96K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Maraú. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Maraú. Questo potrebbe riferirsi a Maraú, Brazil (stato di Bahia) o a un'altra località. I comuni brasiliani generalmente hanno normative minime sugli affitti a breve termine al di fuori delle grandi città come Rio o São Paulo. Le piccole città balneari come Maraú tipicamente hanno: Maraú, Brazil: Permissivo. Nessuna normativa specifica sugli STR, potrebbe applicarsi la registrazione commerciale di base. Applicazione minima nella pratica. Si prega di verificare localmente poiché le normative variano e potrebbero essere cambiate. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Maraú sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dello 0% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 28%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Tuttavia, il tasso di occupazione del 18% combinato con un significativo divario di performance tra gli annunci medi ($45,432) e quelli ad alte prestazioni ($145,064) suggerisce una frammentazione del mercato, dove la differenziazione delle proprietà sta guidando una sostanziale varianza di ricavi nonostante i livelli di offerta stabili.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 39% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (May-August) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Maraú includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (99%), Tv (85%), Giardino Privato (73%), Balcone (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Tv, Barbecue, con le proprietà con Piscina che guadagnano approssimativamente il 139% in più (R$217K/anno vs R$91K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Maraú negli ultimi 12 mesi: maggio: R$1K, giugno: R$952, luglio: R$2K, agosto: R$982, settembre: R$2K, ottobre: R$2K, novembre: R$3K, dicembre: R$7K, gennaio: R$11K, febbraio: R$6K, marzo: R$2K, aprile: R$2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Maraú è R$805, in calo del 19% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$485/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$680/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$865/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a Maraú prenotano in media 30 giorni in anticipo, in calo dell'11% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 29 giorni, 2 camere: 30 giorni, 3 camere: 30 giorni, 4+ camere: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Maraú ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dello 0%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 28%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 19% e il tempo di prenotazione è diminuito dell'11%. L'offerta stagnante combinata con il calo dell'occupazione e delle tariffe suggerisce una domanda in indebolimento, intensificando la concorrenza tra gli annunci esistenti. L'ampio divario tra la media ($45,432) e le proprietà con migliori prestazioni ($145,064) indica una significativa stratificazione delle prestazioni in un mercato in contrazione.

A Maraú, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il mercoledì e sono più basse il venerdì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 9% più alta rispetto ai giorni feriali.