Manaus

A partire da maggio 2026, Manaus conta 801 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Manaus genera R$26K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$68K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$10K/anno. L'ampio divario di performance suggerisce che gli annunci di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, mentre il mercato più ampio affronta una pressione al ribasso sui ricavi totali nonostante livelli di offerta stabili da diversi anni.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Manaus. Il ricavo annuo medio è di R$26K con un tasso di occupazione del 31%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$68K/anno. Questa disparità indica che la redditività è fortemente polarizzata, con chi ottiene guadagni elevati che raggiunge risultati significativamente superiori alla media di occupazione del 31%, probabilmente grazie a una superiore penetrazione del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Manaus è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$229, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$52 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Manaus, con un ricavo annuale di R$40K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Manaus. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Manaus. Non dispongo di informazioni attuali affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine e sulla realtà della loro applicazione a Manaus, in Brasile. Le normative municipali brasiliane sugli STR variano significativamente da città a città e i dati sull'applicazione sono limitati. Consiglio di contattare il dipartimento del turismo municipale di Manaus (Secretaria Municipal de Turismo) o le società di gestione immobiliare locali per ottenere requisiti accurati e aggiornati e conoscere le pratiche di applicazione effettive prima di gestire un affitto a breve termine in loco. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Manaus mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 5% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 12%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dei ricavi, nonostante la modesta crescita dell'offerta, indica un contesto di domanda in rallentamento che sta mettendo alla prova i limiti dell'attuale capacità di mercato.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -57% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (marzo-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Manaus includono: Aria Condizionata (100%), Tv (97%), Cucina (96%), Lavatrice (67%), Parcheggio (40%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Palestra, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 61% in più (R$58K/anno contro R$36K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Manaus negli ultimi 12 mesi: May: R$1K, June: R$2K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$2K, December: R$2K, January: R$2K, February: R$1K, March: R$1K, April: R$1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Manaus è di R$229, in aumento del 24% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$193/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$258/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$354/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$661/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Manaus prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 17 giorni, 2 camere da letto: 19 giorni, 3 camere da letto: 21 giorni, 4+ camere da letto: 29 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Manaus ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 12%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 24% e il lead time è diminuito del 23%. Queste metriche riflettono un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, probabilmente comprimendo il volume per compensare la minore occupazione complessiva.

A Manaus, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 12% rispetto ai giorni feriali.