Jundiaí
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
R$57k
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 4•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 R$3••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
16 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$112
Med. 12M
↓21%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Jundiaí aggiornati al giugno 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Riscaldamento | 11 (14%) | +R$361,636 (+510%) | R$432,567 | R$70,931 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (7.3 notti)
1 camera da letto (6.3 notti)
3 camere da letto (5.6 notti)
Studio (3.5 notti)
4+ camere da letto (2.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$45)
3 camere da letto (R$30)
2 camere da letto (R$25)
1 camera da letto (R$15)
Studio (R$0)
Quota host professionali
Gestione professionale (55%)
Host indipendenti (45%)
A giugno 2026, Jundiaí, Campinas, São Paulo hanno 137 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.
La media di un Airbnb o VRBO a Jundiaí genera R$46K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$145K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$18K/anno. Nonostante il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno, il tasso di occupazione del 34% e il divario triplo tra i performer ad alte prestazioni e la media suggerisce un consolidamento del mercato attorno a proprietà differenziate piuttosto che vincoli di domanda diffusi.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Jundiaí. Il ricavo annuale medio è R$46K con un'occupazione del 34%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$145K/anno. Nonostante il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno, il significativo divario tra i performer medi e i migliori suggerisce che la differenziazione rimane praticabile in un mercato in contrazione con una concorrenza modesta.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Jundiaí è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$396, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$92 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Jundiaí, con un ricavo annuale di R$95K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Jundiaí. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Jundiaí. Jundiaí: Permissiva. Nessuna normativa specifica sugli STR o requisiti di registrazione. Operano secondo le regole generali dell'ospitalità. Applicazione minima. Campinas: Permissiva. La registrazione municipale (CADASTUR) è consigliata ma raramente applicata. Nessuna regola di occupazione o limiti. Applicazione leggera nella pratica. São Paulo: Moderata. Registrazione CADASTUR obbligatoria, riscossione fiscale obbligatoria, approvazione del condominio necessaria. L'applicazione varia a seconda del quartiere, più rigorosa nelle aree centrali con azioni basate su reclami. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di Jundiaí sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 21%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($46,211) e le proprietà ad alte prestazioni ($145,097) suggerisce una performance di mercato disomogenea, dove l'intensità della concorrenza varia considerevolmente nel segmento di mercato.
Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è -33% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (giugno-marzo) quando è più difficile acquisire trazione.
I servizi più comuni negli annunci di Jundiaí includono: Kitchen (100%), Tv (93%), Washing Machine (57%), Air Conditioning (43%), Pets Allowed (43%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Heating, Pool, Pets Allowed, con le proprietà con Heating che guadagnano circa il 522% in più (R$421K/anno vs R$68K/anno).
Ricavi mensili stimati per annuncio a Jundiaí negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$2K, Giugno: R$2K, Luglio: R$3K, Agosto: R$2K, Settembre: R$3K, Ottobre: R$3K, Novembre: R$3K, Dicembre: R$5K, Gennaio: R$4K, Febbraio: R$3K, Marzo: R$2K, Aprile: R$3K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicati per il numero di giorni in ogni mese.
Il tasso medio complessivo per notte a Jundiaí è R$396, in aumento del 17% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$248/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$303/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$441/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse ad agosto.
Gli ospiti a Jundiaí prenotano in media 17 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 14 giorni, 2 camere: 17 giorni, 3 camere: 25 giorni, 4+ camere: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.
Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Jundiaí ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, il ricavo per annuncio è diminuito del 21%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. Il forte calo dei ricavi nonostante l'aumento delle tariffe segnala una domanda in indebolimento che supera la riduzione dell'offerta, mentre il ampio divario tra il ricavo medio ($46K) e i migliori performer ($145K) indica un successo di mercato altamente concentrato tra le proprietà premium.
A Jundiaí, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 5% più alta rispetto ai giorni feriali.