Itanhaém

A partire da giugno 2026, Itanhaém ha 1,412 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un aumento del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Itanhaém genera R$29K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$91K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$11K/anno. La crescita dell'offerta supera il calo dei ricavi, segnalando una concorrenza in intensificazione nonostante i trend piatti degli ultimi due anni. L'ampio divario di prestazioni suggerisce che la differenziazione è significativa in un mercato dove l'occupazione bassa (16%) limita i rendimenti complessivi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Itanhaém. Il ricavo medio annuale è R$29K con un'occupazione del 16%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$91K/anno. La crescita dell'offerta rimane minima mentre i ricavi sono diminuiti leggermente anno su anno, suggerendo un mercato maturo con una concorrenza modesta dove il divario triplo tra i performer medi e i migliori indica una differenziazione significativa tra gli annunci.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Itanhaém è del 16%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di R$521, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$67 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Itanhaém, con un ricavo annuale di R$54K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Itanhaém. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Itanhaém. Non dispongo di informazioni affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine e sulla realtà dell'applicazione specificamente per Itanhaém, Brazil. Senza dati verificati sui loro requisiti di permesso, regole di occupazione e pratiche di applicazione effettive, consiglio di contattare direttamente il dipartimento di turismo municipale o di licenze di Itanhaém (Secretaria de Turismo) per i dettagli sulle normative attuali e l'applicazione. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Itanhaém Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 3% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 3%, indicando dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio divario di performance—con gli annunci principali che raggiungono $91,415 rispetto a una media di $28,890—suggerisce che la differenziazione sta guidando i risultati in questo mercato moderatamente competitivo, dove l'occupazione bassa al 16% riflette vincoli di domanda stagionali o strutturali.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 54% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (luglio-giugno) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Itanhaém includono: Kitchen (100%), Tv (98%), Bbq (89%), Pets Allowed (80%), Pool (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Washing Machine, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente il 36% in più (R$106K/year vs R$78K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Itanhaém negli ultimi 12 mesi: maggio: R$755, giugno: R$355, luglio: R$592, agosto: R$566, settembre: R$1K, ottobre: R$1K, novembre: R$2K, dicembre: R$5K, gennaio: R$6K, febbraio: R$3K, marzo: R$1K, aprile: R$2K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Itanhaém è R$521, in aumento del 10% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$314/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$422/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$624/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$961/notte. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a June.

Gli ospiti a Itanhaém prenotano in media 22 giorni in anticipo, in calo del 13% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 19 giorni, 2 camere: 20 giorni, 3 camere: 23 giorni, 4+ camere: 29 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Itanhaém ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 3%, l'occupazione è scesa del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il tempo di prenotazione è diminuito del 13%. La combinazione di un'offerta crescente con un'occupazione in calo e finestre di prenotazione ridotte suggerisce un'intensificazione della concorrenza, mentre il significativo divario di ricavi tra i migliori performer ($91,415) e gli annunci medi ($28,890) indica condizioni di mercato altamente disomogenee.

A Itanhaém, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 49% più alta rispetto ai giorni feriali.