Imbituba

A partire da giugno 2026, Imbituba, Garopaba, Laguna hanno 2,367 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Imbituba genera R$32K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$108K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$14K/anno. Nonostante l'offerta stagnante negli ultimi due anni, i ricavi sono diminuiti significativamente anno su anno, suggerendo che la debolezza della domanda sta superando qualsiasi sollievo competitivo. L'ampio divario di prestazioni—con le proprietà migliori che guadagnano 3,4x la media—indica una sostanziale differenziazione nel posizionamento di mercato piuttosto che una saturazione uniforme del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Imbituba. Il ricavo annuale medio è R$32K con un'occupazione del 19%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$108K/anno. Nonostante il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno, il mercato mostra una significativa stratificazione delle prestazioni—le proprietà principali generano 3,4x il ricavo medio—suggerendo che la differenziazione rimane un fattore chiave in un mercato in consolidamento.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Imbituba è del 19%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$495, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$72 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Imbituba, con un ricavo annuale di R$63K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato di Imbituba. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Imbituba. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine e sulla realtà dell'applicazione per queste specifiche città costiere brasiliane (Imbituba, Garopaba, e Laguna nello stato di Santa Catarina). Questi comuni più piccoli potrebbero avere diverse ordinanze locali, e le informazioni sull'applicazione non sono ben documentate nelle fonti disponibili. Consiglio di contattare direttamente la segreteria municipale (Secretaria Municipal) o l'ufficio del turismo di ogni città per ottenere normative accurate e attuali e per conoscere le pratiche di applicazione effettive. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Imbituba Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 17%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. La significativa varianza di performance—con le proprietà top che guadagnano $107,631 rispetto a una media di $31,811—suggerisce un posizionamento di mercato differenziato, mentre l'occupazione bassa al 19% riflette una capacità sostanziale inutilizzata nonostante i livelli di offerta stabili.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 56% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (luglio-giugno) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Imbituba includono: Kitchen (100%), Tv (92%), Bbq (82%), Air Conditioning (75%), Pets Allowed (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Tv, Pool, con le proprietà con Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 52% in più (R$132K/year vs R$87K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Imbituba negli ultimi 12 mesi: maggio: R$750, giugno: R$572, luglio: R$727, agosto: R$707, settembre: R$960, ottobre: R$1K, novembre: R$2K, dicembre: R$5K, gennaio: R$6K, febbraio: R$4K, marzo: R$2K, aprile: R$2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Imbituba è R$495, in aumento del 5% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$377/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$459/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$710/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Imbituba prenotano in media 23 giorni in anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 22 giorni, 2 camere da letto: 21 giorni, 3 camere da letto: 26 giorni, 4+ camere da letto: 29 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Imbituba ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 17%, l'occupazione è calata del 19%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 5% e il tempo di prenotazione è diminuito del 16%. Il divario significativo tra i ricavi medi ($31,811) e i ricavi del miglior performer ($107,631) suggerisce una performance di mercato altamente frammentata, mentre il calo dell'occupazione nonostante l'aumento delle tariffe indica una domanda in indebolimento rispetto all'inventario disponibile.

A Imbituba, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 29% più alta rispetto ai giorni feriali.