Ilhéus

A partire da giugno 2026, Ilhéus, Itacaré, Olivença hanno 1,786 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Ilhéus genera R$43K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$154K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$16K/anno. Con l'offerta in crescita mentre i ricavi diminuiscono anno su anno e l'occupazione a solo il 24%, il mercato sta sperimentando una competizione sempre più intensa per una domanda limitata. Il sostanziale divario tra i performer alti e bassi suggerisce una varianza operativa o di posizionamento significativa tra gli host.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ilhéus. Il ricavo annuale medio è R$43K con un'occupazione del 24%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$154K/anno. Nonostante la modesta crescita dell'offerta, i ricavi sono diminuiti anno su anno, suggerendo che l'indebolimento della domanda ha superato le nuove inserzioni. L'ampio divario di prestazioni indica una varianza significativa nell'appeal della proprietà e nel posizionamento all'interno di un mercato competitivo ma in consolidamento.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ilhéus è del 24%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di R$504, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$93 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Ilhéus, con un fatturato annuale di R$89K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Ilhéus. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ilhéus. Ilhéus: Permissiva. Nessuna normativa STR specifica o requisiti di registrazione. Opera secondo le regole generali del turismo/commercio. Applicazione minima. Itacaré: Permissiva. Nessun sistema formale di permessi STR. Potrebbe applicarsi la registrazione commerciale di base. Applicazione leggera o assente dell'attività di affitto. Olivença: Permissiva. Parte del comune di Ilhéus, segue la stessa mancanza di regole STR specifiche. Nessuna registrazione richiesta. Supervisione minima. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Ilhéus sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 3% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 13%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($42,641) e i ricavi elevati ($153,876) suggerisce una significativa varianza di performance tra le proprietà, mentre il tasso di occupazione del 24% riflette un utilizzo moderato del mercato nonostante i livelli di offerta equilibrati.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 43% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (maggio-giugno) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Ilhéus includono: Kitchen (99%), Air Conditioning (86%), Tv (82%), Balcony (57%), Pets Allowed (45%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Pool, Washing Machine, con le proprietà Bbq che guadagnano circa il 100% in più (R$143K/year vs R$71K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Ilhéus negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$1K, Giugno: R$1K, Luglio: R$2K, Agosto: R$1K, Settembre: R$2K, Ottobre: R$2K, Novembre: R$2K, Dicembre: R$5K, Gennaio: R$8K, Febbraio: R$4K, Marzo: R$3K, Aprile: R$3K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Ilhéus è R$504, in aumento del 5% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$316/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$432/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$728/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Ilhéus prenotano in media 24 giorni in anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 22 giorni, 2 camere: 24 giorni, 3 camere: 29 giorni, 4+ camere: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Ilhéus ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 13%, l'occupazione è scesa del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 5% e il lead time è diminuito del 18%. La combinazione di offerta crescente, occupazione in calo e finestre di prenotazione ridotte segnala un'intensificazione della concorrenza nonostante gli aumenti tariffari, mentre il ampio divario tra gli annunci medi ($42,641) e quelli con le migliori prestazioni ($153,876) suggerisce una significativa stratificazione delle prestazioni nel mercato.

A Ilhéus, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il mercoledì e sono più basse il sabato. I fine settimana mostrano un'occupazione del 18% più alta rispetto ai giorni feriali.