Guarujá
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$67.7k
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
28%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$602
Med. 12M
↑33%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$165
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Guarujá aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +103.066 R$ | — | — |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.0 notti)
4+ camere da letto (4.9 notti)
2 camere da letto (4.8 notti)
Studio (4.8 notti)
1 camera da letto (4.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$45)
3 camere da letto (R$37)
2 camere da letto (R$29)
Studio (R$26)
1 camera da letto (R$24)
Quota host professionali
Host indipendenti (73%)
Gestione professionale (27%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Guarujá ha registrato una media di 7,068 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 7% rispetto all'anno precedente e del 65% in due anni.
Un annuncio medio a Guarujá guadagna R$49K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano R$136K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano R$20K.
L'occupazione media a Guarujá è del 21%, producendo RevPAR di R$123 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Guarujá, pari a R$97K.
Le regole variano a Guarujá. Guarujá: Leniente. Nessuna normativa specifica per gli affitti brevi o sistema di registrazione. Opera secondo le regole generali di turismo e ospitalità. Applicazione minima dei codici esistenti. Santos: Leniente. Esiste un registro turistico comunale ma la conformità è bassa. Nessuna regola di residenza del proprietario o limite di affitto. Applicazione leggera, la maggior parte degli host opera in modo informale. São Vicente: Leniente. Nessun quadro normativo dedicato agli affitti brevi. La licenza commerciale generale si applica teoricamente ma viene raramente applicata. La maggior parte opera senza registrazione formale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Guarujá appare complessivamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 7% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 20%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in gennaio e dicembre; è al minimo in agosto e giugno.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), TV (99%), Parcheggio (96%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Barbecue (+69%), Piscina (+49%), Lavatrice (+47%).
La tariffa giornaliera media a Guarujá è R$647, in aumento del 18% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse ad agosto.
Gli ospiti a Guarujá prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo di 8% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 20 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 30 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. L'occupazione nei fine settimana è superiore del 55% rispetto ai giorni feriali.
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