Guarujá

A partire da giugno 2026, Guarujá, Santos, São Vicente hanno 6,642 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Guarujá genera R$48K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$134K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$19K/anno. Nonostante il calo dell'offerta, i trend di ricavi piatti e l'occupazione del 21% suggeriscono una saturazione del mercato piuttosto che una carenza di offerta—il ampio divario di prestazioni indica una differenziazione significativa tra gli annunci competitivi e quelli non competitivi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Guarujá. Il ricavo annuale medio è R$48K con un'occupazione del 21%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$134K/anno. L'offerta in declino suggerisce un consolidamento del mercato, mentre i ricavi piatti indicano pressione sui prezzi nonostante la ridotta concorrenza. L'ampio divario di prestazioni segnala una significativa varianza operativa tra gli host piuttosto che vincoli a livello di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Guarujá è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$608, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$114 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Guarujá, con un ricavo annuale di R$92K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Guarujá. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Guarujá. Guarujá: Permissive. Registrazione municipale richiesta ma raramente applicata. Nessuna regola di occupazione o limite di affitti. La maggior parte dei proprietari opera senza conformità formale. Applicazione leggera. Santos: Permissive. Esiste un registro del turismo ma l'applicazione è minima. Nessun requisito di occupazione del proprietario. I proprietari comunemente operano informalmente nonostante le normative. Applicazione sporadica. São Vicente: Permissive. Registrazione di base teoricamente richiesta. Nessuna restrizione di affitti o limiti. Operazioni informali diffuse tollerate. Praticamente nessuna applicazione attiva. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Guarujá sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 2%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($48,290) e i top performer ($134,164) suggerisce una significativa varianza di performance, con un'occupazione bassa del 21% che riflette un inventario sostanzialmente sottoutilizzato nonostante la contrazione dell'offerta.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 48% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (agosto-giugno) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Guarujá includono: Kitchen (99%), Tv (98%), Air Conditioning (68%), Pets Allowed (60%), Elevator (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Pool, Washing Machine, con le proprietà Bbq che guadagnano circa il 60% in più (R$146K/anno vs R$91K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Guarujá negli ultimi 12 mesi: maggio: R$1K, giugno: R$712, luglio: R$1K, agosto: R$1K, settembre: R$2K, ottobre: R$3K, novembre: R$4K, dicembre: R$8K, gennaio: R$10K, febbraio: R$4K, marzo: R$3K, aprile: R$4K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Guarujá è R$608, in aumento del 6% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$343/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$487/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$696/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a July.

Gli ospiti a Guarujá prenotano in media 23 giorni in anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 19 giorni, 2 camere da letto: 22 giorni, 3 camere da letto: 25 giorni, 4+ camere da letto: 29 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Guarujá ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 2%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 6% e il tempo di prenotazione è diminuito del 14%. Il calo netto dell'occupazione nonostante gli aumenti tariffari e i tempi di prenotazione ridotti segnala una domanda in indebolimento rispetto all'offerta, mentre il sostanziale divario tra i ricavi medi ($48,290) e i migliori performer ($134,164) indica una performance di mercato altamente concentrata.

A Guarujá, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 53% più alta rispetto ai giorni feriali.