Guaratinguetá
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$36.4k
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
26%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$381
Med. 12M
↑31%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
29 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$83
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Guaratinguetá aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +82.464 R$ | — | — |
| Riscaldamento | 🔒 5 (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (4.0 notti)
2 camere da letto (3.7 notti)
3 camere da letto (3.7 notti)
4+ camere da letto (2.9 notti)
Studio (2.8 notti)
Costo pulizia per camere
Studio (R$0)
1 camera da letto (R$0)
2 camere da letto (R$0)
3 camere da letto (R$0)
4+ camere da letto (R$0)
Quota host professionali
Host indipendenti (70%)
Gestione professionale (30%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Guaratinguetá ha registrato una media di 970 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 34% rispetto all'anno precedente e del 271% in due anni.
Un annuncio medio a Guaratinguetá guadagna R$28K/anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano R$85K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano R$10K.
L'occupazione media a Guaratinguetá è del 18%, producendo RevPAR di R$67 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate medie annuali più alte a Guaratinguetá, pari a R$68K.
Le regole variano a Guaratinguetá. Guaratinguetá: Leniente. Nessuna normativa specifica sugli affitti brevi o requisiti di registrazione. Supervisione minima, gli host operano liberamente con la sola registrazione aziendale di base. Aparecida: Leniente. Centro di turismo religioso con mercato degli affitti informale. Nessun permesso specifico richiesto. Applicazione leggera, operazioni prevalentemente informali. Campos do Jordão: Moderato. Città turistica richiede registrazione aziendale e conformità fiscale. Alcune regole di zonizzazione nelle aree residenziali. L'applicazione esiste ma è incoerente, molti operano informalmente durante l'alta stagione. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Guaratinguetá appare complessivamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 34% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 20%, senza mostrare squilibri tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a luglio e dicembre; è al minimo a marzo e ottobre.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), TV (99%), Internet (97%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Piscina (+131%), Barbecue (+95%), Lavatrice (+60%).
La tariffa giornaliera media a Guaratinguetá è di R$423, in aumento del 35% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Guaratinguetá prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 26 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 41 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 113% rispetto ai giorni feriali.
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