Guarapari

A partire da giugno 2026, Guarapari, Vila Velha, Vitória hanno 2,727 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Guarapari genera R$41K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$122K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$17K/anno. Con l'offerta che si contrae leggermente mentre i ricavi rimangono essenzialmente stabili, il mercato mostra una pressione competitiva minima, tuttavia il tasso di occupazione del 23% e l'ampio divario di prestazioni suggeriscono una variazione significativa in quanto efficacemente le singole proprietà catturano la domanda.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Guarapari. Il ricavo annuale medio è R$41K con un'occupazione del 23%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$122K/anno. Con l'offerta in leggero calo mentre i ricavi crescono, il mercato mostra un modesto irrigidimento, anche se l'occupazione stabile suggerisce che la concorrenza rimane coerente. Il divario triplo tra i performer medi e i migliori indica una variabilità di prestazioni significativa tra gli annunci.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Guarapari è del 23%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$461, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$97 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Guarapari, con un ricavo annuale di R$76K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Guarapari. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Guarapari. Guarapari: Permissiva. È richiesta la registrazione municipale ma con controllo minimo. Applicazione leggera, molti host operano informalmente senza problemi. Vila Velha: Permissiva. È necessaria la registrazione commerciale di base, esistono regole di zonizzazione ma raramente applicate. La maggior parte degli affitti a breve termine operano senza conformità formale. Vitória: Moderata. È richiesto il cadastro municipale, la registrazione fiscale è obbligatoria. C'è un certo controllo nelle aree turistiche, sebbene gli affitti informali siano ancora comuni nelle zone residenziali. Verificare sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Guarapari sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dello 0% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato dell'1%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($40,806) e i ricavi elevati ($122,050) suggerisce una variazione sostanziale delle prestazioni tra gli annunci, mentre il tasso di occupazione del 23% riflette un utilizzo moderato del mercato tipico dei mercati equilibrati.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a gennaio). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 64% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (maggio-giugno) quando è più difficile guadagnare visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Guarapari includono: Kitchen (99%), Tv (98%), Pets Allowed (55%), Elevator (51%), Air Conditioning (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Air Conditioning, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente l'84% in più (R$132K/anno vs R$71K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Guarapari negli ultimi 12 mesi: maggio: R$1K, giugno: R$692, luglio: R$1K, agosto: R$963, settembre: R$1K, ottobre: R$2K, novembre: R$2K, dicembre: R$5K, gennaio: R$10K, febbraio: R$5K, marzo: R$2K, aprile: R$3K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Guarapari è R$461, in aumento del 5% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$275/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$356/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$541/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$921/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Guarapari prenotano in media 27 giorni in anticipo, in calo dell'11% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 23 giorni, 2 camere: 28 giorni, 3 camere: 27 giorni, 4+ camere: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Guarapari ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dello 0%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'1%, l'occupazione è scesa del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 5%, e il tempo di prenotazione è diminuito dell'11%. La combinazione di un'offerta stabile e di un'occupazione in calo nonostante gli aumenti tariffari suggerisce una domanda indebolita rispetto all'inventario disponibile, mentre il divario significativo tra la media ($40,806) e gli annunci ad alte prestazioni ($122,050) indica una stratificazione sostanziale delle prestazioni.

A Guarapari, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 32% superiore rispetto ai giorni feriali.