Gramado
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$76k
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
33%
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$513
Med. 12M
↑29%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
35 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$169
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Gramado aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Biciclette | — | +32.742 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.1 notti)
2 camere da letto (4.3 notti)
Studio (4.2 notti)
1 camera da letto (4.0 notti)
4+ camere da letto (3.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$57)
3 camere da letto (R$51)
2 camere da letto (R$38)
1 camera da letto (R$29)
Studio (R$18)
Quota host professionali
Gestione professionale (70%)
Host indipendenti (30%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Gramado ha registrato una media di 3,576 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento di 1% rispetto all'anno precedente e di 7% in due anni.
Un annuncio medio a Gramado guadagna R$62K/anno. Quelli con le performance migliori guadagnano R$153K, mentre quelli con le peggiori R$25K.
L'occupazione media a Gramado è 27%, producendo RevPAR di R$141 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano i ricavi medi annui più alti a Gramado, pari a R$129K.
Le regole variano a Gramado. Gramado: Moderata. Registrazione comunale richiesta, conformità fiscale (ISS), restrizioni di zonizzazione in alcune aree. I controlli esistono ma sono incostanti - molti operano informalmente. Mercato in crescita con focus sul turismo. Canela: Moderata. Simile a Gramado - registrazione comunale, obblighi fiscali, alcuni limiti di zonizzazione. Controlli sporadici - affitti informali comuni. L'economia dipendente dal turismo rende le autorità generalmente permissive verso gli affitti brevi. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Gramado non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 1% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 45%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in dicembre e luglio; è al minimo in marzo e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (99%), TV (98%), Cucina (98%). Le associazioni di ricavi più forti sono Barbecue (+26%), TV (+25%), Aria Condizionata (+23%).
La tariffa giornaliera media a Gramado è R$545, in aumento di 31% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in dicembre e sono al minimo in ottobre.
Gli ospiti a Gramado prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in aumento di 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 32 giorni per gli annunci con 1 camere a 43 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono minime di martedì. L'occupazione nel fine settimana è 70% più alta rispetto ai giorni feriali.
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