Gramado

A maggio 2026, Gramado e Canela contano 3.359 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Gramado genera R$55K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$133K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$22K/anno. Questa significativa differenza suggerisce che il fatturato è altamente sensibile a specifici attributi della proprietà, poiché la base di offerta in contrazione consente agli annunci di alto livello di catturare una quota sproporzionata del fatturato totale in crescita.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Gramado. Il ricavo annuo medio è di R$55K con un tasso di occupazione del 27%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$133K/anno. Il divario tra i guadagni medi e quelli di fascia alta evidenzia una biforcazione nei rendimenti di mercato, dove un gruppo più ristretto di annunci attivi affronta una minore concorrenza per i viaggiatori premium.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Gramado è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$488, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$120 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Gramado, con un ricavo annuale di R$111K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Gramado. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Gramado. Gramado: Moderata. È richiesta la registrazione municipale, la conformità fiscale (ISS) e si applicano le norme di zonizzazione. L'applicazione delle norme è in crescita, con ispezioni e reclami dei vicini che guidano l'azione. Canela: Moderata. Simile a Gramado: registrazione municipale, obblighi fiscali, standard di sicurezza di base. L'applicazione è in aumento, ma molti operano informalmente nella pratica. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Gramado si presenta attualmente equilibrato con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 38%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. La dinamica di restringimento tra domanda e offerta segnala uno spostamento verso un mercato favorevole ai venditori, in cui gli annunci esistenti beneficiano di una ridotta concorrenza locale.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 59% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Gramado includono: Cucina (98%), Tv (98%), Aria Condizionata (90%), Ascensore (66%), Riscaldamento (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Barbecue, Lavatrice, Aria Condizionata, con le proprietà dotate di Barbecue che guadagnano circa il 23% in più (R$95K/anno contro R$78K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Gramado negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$2K, Giugno: R$3K, Luglio: R$6K, Agosto: R$3K, Settembre: R$2K, Ottobre: R$3K, Novembre: R$5K, Dicembre: R$9K, Gennaio: R$5K, Febbraio: R$2K, Marzo: R$2K, Aprile: R$3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Gramado è di R$488, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$376/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$495/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$701/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Gramado prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 32 giorni, 2 camere da letto: 34 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Gramado ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 38%, l'occupazione è salita del 26%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il lead time è diminuito del 6%. Queste metriche riflettono un mercato sempre più efficiente, in cui la riduzione dell'offerta è direttamente correlata a un rendimento più elevato e a una maggiore velocità di prenotazione.

A Gramado, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 56% rispetto ai giorni feriali.