Goiás

A partire da giugno 2026, Goiânia, Caldas Novas hanno 1,769 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Goiás genera R$34K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$76K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$12K/anno. L'offerta in declino associata a ricavi piatti suggerisce un mercato in contrazione dove il modesto tasso di occupazione del 32% lascia ampio spazio per la differenziazione—il divario di prestazioni di 6,3x tra i performer alti e bassi indica che i fattori a livello di proprietà, piuttosto che le condizioni di mercato, stanno guidando i rendimenti.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Goiás. Il ricavo annuale medio è R$34K con occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$76K/anno. L'offerta in declino suggerisce consolidamento del mercato, mentre i ricavi stabili indicano un limitato slancio di crescita. Il divario significativo tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni riflette una varianza di prestazioni significativa, indicando un posizionamento differenziato delle proprietà all'interno di un panorama competitivo relativamente stabile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Goiás è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$268, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$70 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Goiás, con un ricavo annuale di R$82K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Goiás. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Goiás. Goiânia: Permissiva. Nessuna normativa specifica sugli affitti a breve termine o requisiti di registrazione. Opera secondo le regole commerciali/fiscali generali. Applicazione minima dell'attività STR. Caldas Novas: Permissiva. Città orientata al turismo con restrizioni STR minime. Registrazione commerciale di base e conformità fiscale previste. Applicazione leggera, il mercato opera liberamente data l'economia turistica. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Goiás sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'1%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. L'ampio divario tra il ricavo medio ($33,907) e i migliori performer ($75,709) suggerisce una significativa varianza di performance, riflettendo un mercato competitivo dove la differenziazione della proprietà guida i risultati.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (marzo è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è dell'1% più bassa rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (giugno-febbraio) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Goiás includono: Tv (99%), Kitchen (99%), Air Conditioning (94%), Washing Machine (67%), Elevator (62%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Air Conditioning, Pool, Hot Tub, con le proprietà Air Conditioning che guadagnano approssimativamente il 29% in più (R$48K/year vs R$37K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio in Goiás negli ultimi 12 mesi: May: R$2K, June: R$2K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$2K, December: R$2K, January: R$2K, February: R$1K, March: R$3K, April: R$2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Goiás è R$268, in aumento del 30% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$226/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$316/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$425/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$994/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Goiás prenotano in media 16 giorni in anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 15 giorni, 2 camere: 17 giorni, 3 camere: 22 giorni, 4+ camere: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Goiás ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'1%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 30% e il tempo di prenotazione è diminuito del 16%. L'aumento netto delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che gli host competono principalmente sul prezzo piuttosto che sul riempimento dell'inventario, mentre il divario significativo tra la media ($33,907) e gli annunci con le migliori prestazioni ($75,709) indica una performance di mercato altamente segmentata.

A Goiás, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 34% più alta rispetto ai giorni feriali.