Florianopolis
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$82.1k
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
37%
Med. 12M
↓10%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$552
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
27 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$176
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Florianopolis aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +71.377 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisore | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Barbecue | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Sci | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Animali ammessi | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (8.3 notti)
3 camere da letto (7.4 notti)
Studio (7.3 notti)
1 camera da letto (7.3 notti)
4+ camere da letto (6.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (R$78)
3 camere da letto (R$52)
2 camere da letto (R$43)
1 camera da letto (R$31)
Studio (R$30)
Quota host professionali
Gestione professionale (56%)
Host indipendenti (44%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Florianopolis ha registrato una media di 14,458 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente e del 32% in due anni.
Un annuncio medio a Florianopolis guadagna R$53K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$184K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$22K.
L'occupazione media a Florianopolis è 26%, producendo RevPAR di R$120 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Florianopolis, pari a R$128K.
Le regole variano a Florianopolis. Florianópolis: Moderata. Registrazione comunale richiesta, conformità fiscale, restrizioni di zonizzazione nelle aree storiche. L'applicazione varia a seconda del quartiere; molti operano informalmente ma si verificano controlli nella stagione di punta. Governador Celso Ramos: Lenitiva. Requisiti formali minimi, consigliata la registrazione aziendale di base. Applicazione leggera; la maggior parte degli host opera senza problemi. Biguaçu: Lenitiva. Nessuna normativa specifica per gli affitti brevi, si applica la normale licenza commerciale. Applicazione minima; piccolo mercato con poche restrizioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Florianopolis appare ampiamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 9% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 2%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a gennaio e febbraio; è al minimo ad agosto e giugno.
I servizi più comuni sono Internet (99%), Cucina (99%), TV (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Idromassaggio (+71%), Piscina (+68%), TV (+55%).
La tariffa giornaliera media a Florianopolis è R$589, in aumento del 26% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo ad agosto.
Gli ospiti a Florianopolis prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 25 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 36 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono più basse di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.
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