Domingos Martins

A partire da giugno 2026, Domingos Martins, Venda Nova do Imigrante, Marechal Floriano hanno 750 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Domingos Martins genera R$51K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$162K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$22K/anno. L'offerta in declino abbinata ai ricavi piatti suggerisce un mercato in contrazione dove il tasso di occupazione del 21% lascia sostanziale spazio inutilizzato. Il divario triplo tra i performer ad alte e basse prestazioni indica una varianza operativa significativa piuttosto che una forza di mercato diffusa.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Domingos Martins. Il ricavo medio annuale è R$51K con un'occupazione del 21%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$162K/anno. L'offerta in declino insieme ai ricavi stabili suggeriscono una disponibilità più ristretta, anche se il divario triplo tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza di prestazioni all'interno del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Domingos Martins è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$637, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$111 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Domingos Martins, con un fatturato annuale di R$85K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Domingos Martins. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Domingos Martins. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione per questi tre comuni brasiliani (Domingos Martins, Venda Nova do Imigrante e Marechal Floriano nello stato di Espírito Santo). Si tratta di piccole città turistiche di montagna dove non posso verificare: - Leggi municipali specifiche sugli STR - Requisiti di registrazione/licenza - Pratiche effettive di applicazione sul territorio Avrei bisogno di accesso ai codici municipali attuali e ai dati di applicazione locale per fornire classificazioni accurate. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Domingos Martins sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% anno su anno, mentre il RevPAR è aumentato dell'1%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($50,963) e i migliori performer ($162,014) suggerisce una varianza significativa delle prestazioni, riflettendo un mercato competitivo dove la differenziazione della proprietà gioca un ruolo sostanziale nei risultati.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco ad aprile). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -19% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (settembre-marzo) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Domingos Martins includono: Kitchen (96%), Tv (93%), Pets Allowed (78%), Private Yard (71%), Air Conditioning (62%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Heating, Bbq, con le proprietà Sauna che guadagnano approssimativamente il 125% in più (R$290K/year vs R$129K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Domingos Martins negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$3K, Giugno: R$4K, Luglio: R$4K, Agosto: R$3K, Settembre: R$2K, Ottobre: R$2K, Novembre: R$3K, Dicembre: R$4K, Gennaio: R$4K, Febbraio: R$4K, Marzo: R$2K, Aprile: R$4K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicati per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Domingos Martins è R$637, in aumento del 16% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$526/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$513/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$657/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco in April e sono più basse in May.

Gli ospiti a Domingos Martins prenotano in media 26 giorni in anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 23 giorni, 3 camere da letto: 26 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Domingos Martins ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'1%, l'occupazione è scesa del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il tempo di prenotazione è diminuito del 12%. La forte crescita delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che i proprietari stanno competendo sul prezzo nonostante la domanda in indebolimento, mentre il ampio divario tra la media ($50,963) e gli annunci con le migliori prestazioni ($162,014) indica una significativa stratificazione delle prestazioni nel mercato.

A Domingos Martins, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 99% più alta rispetto ai giorni feriali.