Caraguatatuba

A giugno 2026, Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião hanno 4,559 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Caraguatatuba genera R$43K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$154K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$17K/anno. Con l'offerta essenzialmente piatta e i ricavi in calo anno su anno nonostante la crescita minima dell'inventario, il mercato affronta venti contrari della domanda. Il divario di 9x tra i performer alti e bassi rispetto al 19% di occupazione suggerisce una significativa varianza delle prestazioni indipendente dalla saturazione del mercato generale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Caraguatatuba. Il ricavo annuale medio è R$43K con un'occupazione del 19%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$154K/anno. La crescita minima dell'offerta combinata con il declino dei ricavi suggerisce un mercato maturo che affronta difficoltà, mentre il divario significativo tra i performer medi e i migliori indica che la differenziazione rimane un fattore chiave dei risultati finanziari.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Caraguatatuba è del 19%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$603, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$102 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Caraguatatuba, con un fatturato annuale di R$102K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Caraguatatuba. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Caraguatatuba. Caraguatatuba: Permissiva. Registrazione municipale richiesta ma controllo minimo. Applicazione leggera, molti operano informalmente. Ubatuba: Permissiva. Esiste un registro del turismo ma la conformità è bassa. Applicazione attiva minima nonostante le normative. São Sebastião: Permissiva. Registrazione presso il dipartimento del turismo richiesta. Capacità di applicazione limitata, affitti informali comuni. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Caraguatatuba sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dell'1% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 7%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il sostanziale divario tra i ricavi medi ($43,220) e i top performer ($154,078) suggerisce una significativa varianza di performance tra gli annunci, mentre il tasso di occupazione del 19% riflette condizioni di mercato competitive con spazio per la differenziazione.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 56% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (May-June) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Caraguatatuba includono: Kitchen (99%), Tv (96%), Bbq (79%), Pets Allowed (66%), Pool (57%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Washing Machine, Air Conditioning, Bbq, con le proprietà Washing Machine che guadagnano circa il 71% in più (R$159K/year vs R$93K/year).

Ricavo mensile stimato per annuncio a Caraguatatuba negli ultimi 12 mesi: maggio: R$1K, giugno: R$697, luglio: R$1K, agosto: R$865, settembre: R$2K, ottobre: R$2K, novembre: R$3K, dicembre: R$7K, gennaio: R$9K, febbraio: R$4K, marzo: R$2K, aprile: R$4K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Caraguatatuba è R$603, in aumento del 9% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$345/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$445/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$733/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Caraguatatuba prenotano in media 25 giorni in anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 20 giorni, 2 camere da letto: 24 giorni, 3 camere da letto: 27 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Caraguatatuba ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 7%, l'occupazione è scesa del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 9% e il tempo di prenotazione è diminuito del 12%. La combinazione di tariffe in aumento insieme al calo dell'occupazione e dei ricavi suggerisce che la domanda si sta contraendo più velocemente dell'offerta, intensificando la concorrenza. L'ampio divario di performance tra gli annunci medi ($43,220) e quelli top ($154,078) indica una biforcazione del mercato, dove solo le proprietà premium mantengono rendimenti solidi.

A Caraguatatuba, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 46% superiore rispetto ai giorni feriali.