Campos Do Jordão

A maggio 2026, Campos do Jordão, Santo Antônio do Pinhal, São Bento do Sapucaí contano 3,798 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Campos do Jordão genera R$73K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano R$239K/anno, mentre le proprietà con prestazioni basse guadagnano R$36K/anno. Questa enorme differenza di ricavi suggerisce che la polarizzazione del mercato è estrema, dove gli asset di alto livello catturano la stragrande maggioranza della domanda nonostante una leggera contrazione dell'offerta totale del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Campos do Jordão. Il ricavo annuo medio è di R$73K con un tasso di occupazione del 22%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a R$239K/anno. La bassa occupazione media rispetto ai guadagni d'élite segnala un ambiente altamente competitivo in cui solo un piccolo segmento dell'inventario raggiunge un utilizzo costante.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Campos do Jordão è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$780, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$164 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Campos do Jordão, con un fatturato annuo di R$120K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Campos do Jordão. Le prestazioni della proprietà variano in modo significativo in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Campos do Jordão. Campos do Jordão: Permissivo. È richiesta la registrazione municipale ma con una supervisione minima. Esistono delle regole, ma l'applicazione è blanda data la dipendenza dal turismo. Santo Antônio do Pinhal: Permissivo. È necessaria una registrazione commerciale di base. Cittadina con vocazione turistica, applicazione molto blanda delle regole sugli affitti. São Bento do Sapucaí: Permissivo. È richiesto il cadastro municipale ai fini fiscali. Economia trainata dal turismo, applicazione minima delle restrizioni sugli affitti a breve termine. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Campos do Jordão mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 13%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante di entrambe le metriche suggerisce che la domanda si sta indebolendo a un ritmo più rapido rispetto alla capacità di adeguamento dell'inventario, incidendo sulla redditività complessiva.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -2% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (settembre-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Campos do Jordão includono: Cucina (98%), Tv (97%), Animali ammessi (71%), Cortile privato (68%), Balcone (67%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Tv, Sauna, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 63% in più (R$208K/anno contro R$128K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Campos do Jordão negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$5K, Giugno: R$7K, Luglio: R$9K, Agosto: R$5K, Settembre: R$3K, Ottobre: R$3K, Novembre: R$4K, Dicembre: R$7K, Gennaio: R$5K, Febbraio: R$4K, Marzo: R$3K, Aprile: R$6K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Campos do Jordão è di R$780, in aumento dell'1% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$653/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$610/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$843/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Campos do Jordão prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 23 giorni, 3 camere da letto: 26 giorni, 4+ camere da letto: 29 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Campos do Jordão ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 13%, l'occupazione è calata dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'1% e il lead time è diminuito del 21%. Questi cambiamenti indicano una riduzione della finestra di prenotazione e una domanda più debole, costringendo gli host a confrontarsi con prezzi stagnanti a fronte di un calo dell'utilizzo.

A Campos do Jordão, il sabato registra la domanda di prenotazioni più elevata, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il giovedì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione dell'85% superiore rispetto ai giorni feriali.