Camaçari

A giugno 2026, Camaçari, Salvador, Lauro de Freitas contano 3,467 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 5% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Camaçari genera R$64K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$220K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano R$27K/anno. Questa enorme varianza suggerisce che il successo sul mercato è fortemente sbilanciato verso gli asset di alto livello, poiché chi guadagna nella media ha prestazioni significativamente inferiori rispetto ai leader di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Camaçari. Il ricavo annuo medio è di R$64K con un'occupazione del 21%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a R$220K/anno. Il basso tasso di occupazione evidenzia un ambiente competitivo in cui solo una piccola parte dell'inventario cattura la maggior parte della domanda disponibile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Camaçari è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$956, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$141 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Camaçari, con un fatturato annuo di R$99K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Camaçari. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Camaçari. Camaçari: Permissiva. Nessuna normativa specifica o requisito di registrazione per gli STR. Supervisione o applicazione minima per gli affitti. Salvador: Permissiva. Registrazione municipale (CADTUR) consigliata ma raramente applicata. Nessuna regola o limite di occupazione. Applicazione leggera nonostante l'esistenza di normative. Lauro de Freitas: Permissiva. Nessun sistema di licenza formale per gli STR. Opera secondo le linee guida generali sul turismo con un'applicazione minima. Gli host operano liberamente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Camaçari mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 18%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo del RevPAR nonostante la minore offerta suggerisce una contrazione più ampia del potere di spesa dei consumatori all'interno del settore turistico locale.

Il lancio è previsto per ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (i picchi si registrano a gennaio). Questa tempistica pre-picco consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 33% rispetto ai mesi di punta. Evita di effettuare il lancio durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano il mercato, o nei mesi di rallentamento (maggio-agosto), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Camaçari includono: Cucina (99%), Aria condizionata (96%), Tv (94%), Piscina (88%), Barbecue (67%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa l'86% in più (R$216K/anno contro R$116K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Camaçari negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$2K, Giugno: R$2K, Luglio: R$2K, Agosto: R$2K, Settembre: R$2K, Ottobre: R$3K, Novembre: R$4K, Dicembre: R$9K, Gennaio: R$11K, Febbraio: R$7K, Marzo: R$3K, Aprile: R$4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Camaçari è di R$956, in calo del 2% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$430/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$615/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$878/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Camaçari prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, un calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 25 giorni, 3 camere da letto: 27 giorni, 4+ camere da letto: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Camaçari ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 2% e il lead time è sceso del 16%. Queste metriche riflettono un mercato che deve affrontare un calo della domanda, costringendo gli host ancora attivi a una finestra di prenotazione più ristretta.

A Camaçari, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il mercoledì e sono più basse il sabato. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 30% rispetto ai giorni feriali.