Brasília

A partire da giugno 2026, Brasília ha 2.219 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta una diminuzione dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Brasília genera R$66K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$161K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$30K/anno. Nonostante l'offerta piatta negli ultimi due anni, i ricavi sono diminuiti annualmente, suggerendo che l'indebolimento della domanda supera qualsiasi sollievo competitivo. L'ampio divario di prestazioni—con le proprietà migliori che guadagnano 2,4x la media—indica una varianza operativa o di posizionamento significativa in un mercato dove il 45% di occupazione lascia una capacità inattiva sostanziale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Brasília. Il ricavo annuale medio è R$66K con un'occupazione del 45%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$161K/anno. L'offerta piatta e il calo dei ricavi suggeriscono un mercato maturo con domanda in calo, mentre il divario significativo tra i performer medi e i migliori indica una sostanziale varianza di prestazioni nonostante l'intensità competitiva stabile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Brasília è del 45%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$362, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$127 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Brasília, con un ricavo annuale di R$167K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Brasília. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Brasília. Brasília: Moderata. È richiesta la registrazione presso l'autorità turistica, la conformità fiscale è obbligatoria. I condomini possono limitare gli STR attraverso regole interne. L'applicazione si concentra sulla riscossione delle tasse e sui reclami documentati. Molti host operano informalmente nelle aree residenziali con una supervisione limitata al di fuori delle zone turistiche. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Brasília sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dello 0% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'8%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($65,898) e le proprietà ad alte prestazioni ($160,972) suggerisce una stratificazione del mercato, dove gli annunci di fascia alta catturano una quota sproporzionata nonostante i modesti tassi di occupazione del 45%.

Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima della stagione autunnale di picco (novembre è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -5% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (giugno-febbraio) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Brasília includono: Tv (98%), Kitchen (94%), Air Conditioning (90%), Parking (60%), Elevator (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Gym, Pool, con le proprietà con Sauna che guadagnano approssimativamente il 1136% in più (R$1.2M/year vs R$94K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Brasília negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$4K, Giugno: R$3K, Luglio: R$3K, Agosto: R$4K, Settembre: R$5K, Ottobre: R$5K, Novembre: R$6K, Dicembre: R$4K, Gennaio: R$3K, Febbraio: R$2K, Marzo: R$3K, Aprile: R$4K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Brasília è R$362, in aumento dell'11% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$328/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$521/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$582/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Brasília prenotano in media 20 giorni in anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 19 giorni, 2 camere da letto: 22 giorni, 3 camere da letto: 27 giorni, 4+ camere da letto: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Brasília ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dello 0%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'8%, l'occupazione è scesa del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il tempo di prenotazione è diminuito del 20%. L'aumento delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno competendo sul prezzo in un mercato in rallentamento, mentre il ampio divario tra la media ($65,898) e gli annunci con le migliori prestazioni ($160,972) indica che il successo si concentra tra le proprietà differenziate.

A Brasília, mercoledì registra la più alta domanda di prenotazioni mentre domenica ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono più basse di lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione inferiore del 9% rispetto ai giorni feriali.