Brasília
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
R$76.9k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
50%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
R$347
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
21 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
R$157
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Brasília aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Biciclette | — | +75.286 R$ | — | — |
| Barbecue | 🔒 8• (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Palestra | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +9••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Accesso al lago | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (5.9 notti)
1 camera da letto (5.8 notti)
3 camere da letto (5.7 notti)
Studio (5.1 notti)
4+ camere da letto (3.8 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (R$37)
4+ camere da letto (R$30)
2 camere da letto (R$28)
1 camera da letto (R$19)
Studio (R$19)
Quota host professionali
Gestione professionale (64%)
Host indipendenti (36%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Brasilia ha registrato una media di 2,465 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente e del 96% in due anni.
Un annuncio medio a Brasilia guadagna R$67K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano R$150K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano R$32K.
L'occupazione media a Brasilia è del 44%, producendo RevPAR di R$133 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le maggiori entrate medie annuali a Brasilia, pari a R$182K.
Le regole variano a Brasilia. Brasilia: Moderata. Gli affitti a breve termine richiedono la registrazione presso le autorità fiscali (CNPJ o CPF), licenza comunale e rispetto delle leggi sulla zonizzazione. Nessun requisito di residenza del proprietario o limite agli affitti in tutta la città. L'applicazione è selettiva: le autorità si concentrano sulla conformità fiscale e sulle grandi operazioni piuttosto che sui singoli host. Molti piccoli host operano in modo informale senza documentazione completa. La crescente pressione delle piattaforme per la registrazione degli host migliora la conformità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Brasilia appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 13% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 8%, senza mostrare squilibri evidenti tra domanda e offerta.
La richiesta di RevPAR è massima a novembre e ottobre; è minima a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Internet (99%), TV (98%), Cucina (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+58%), Vasca Idromassaggio (+53%), Palestra (+44%).
La tariffa giornaliera media a Brasilia è R$373, in aumento del 14% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono minime a gennaio.
Gli ospiti a Brasilia prenotano con una media di 20 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 20 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 30 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima mercoledì e minima domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco sabato e sono minime lunedì. L'occupazione nel fine settimana è inferiore del 7% rispetto ai giorni feriali.
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