Bombinhas

A maggio 2026, Bombinhas conta 4.833 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bombinhas genera R$53K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$161K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$26K/anno. L'ampia varianza dei ricavi suggerisce che i guadagni sono fortemente legati al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che alla domanda di mercato, poiché l'offerta rimane stagnante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bombinhas. Il ricavo annuo medio è di R$53K con un tasso di occupazione del 21%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a R$161K/anno. La bassa occupazione media rispetto ai guadagni di alto livello evidenzia un mercato polarizzato in cui solo una parte dell'inventario cattura efficacemente l'interesse degli ospiti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bombinhas è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$602, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$123 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori performance a Bombinhas, con un ricavo annuale di R$102K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bombinhas. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bombinhas. Non dispongo di informazioni affidabili e aggiornate sulle normative per gli affitti a breve termine a Bombinhas e sulla loro effettiva applicazione. Bombinhas è un comune balneare nello stato di Santa Catarina, in Brasile, ma non sono in grado di verificare specifici requisiti di autorizzazione, regole di occupazione, limiti agli affitti o le effettive pratiche di applicazione. Consiglio di contattare direttamente il governo municipale di Bombinhas (Prefeitura Municipal de Bombinhas) o di consultare un avvocato immobiliare locale per informazioni normative accurate. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bombinhas sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa contrazione suggerisce che la pressione sui ricavi sta eliminando le unità meno competitive, stabilizzando potenzialmente l'ambiente di mercato.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'83% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (luglio-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bombinhas includono: Tv (98%), Aria Condizionata (98%), Cucina (98%), Barbecue (80%), Lavatrice (77%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Tv, Palestra, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 66% in più (R$130K/anno contro R$78K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Bombinhas negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$663, Giugno: R$367, Luglio: R$563, Agosto: R$507, Settembre: R$875, Ottobre: R$1K, Novembre: R$2K, Dicembre: R$8K, Gennaio: R$15K, Febbraio: R$8K, Marzo: R$5K, Aprile: R$2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Bombinhas è di R$602, in aumento del 4% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$389/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$531/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$795/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$2K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a Bombinhas prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, un calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 25 giorni, 3 camere da letto: 27 giorni, 4+ camere da letto: 31 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Bombinhas ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono scesi del 10%, l'occupazione è calata del 23%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 4% e il lead time è diminuito del 27%. Questi cambiamenti indicano un ambiente di prenotazione più reattivo, in cui una minore visibilità sta esercitando una pressione sull'utilizzo complessivo.

A Bombinhas, il sabato registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il mercoledì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 15% rispetto ai giorni feriali.