Barreirinhas

A partire da giugno 2026, Barreirinhas, Santo Amaro do Maranhão hanno 786 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Barreirinhas genera R$47K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$154K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$17K/anno. Con l'offerta che cresce del 5% annualmente rispetto al calo dei ricavi e all'occupazione del 21%, il mercato sta diventando più competitivo senza una crescita della domanda proporzionale. Il divario triplo tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi suggerisce che la differenziazione è sempre più critica mentre il mercato si restringe.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Barreirinhas. Il ricavo annuale medio è R$47K con un'occupazione del 21%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$154K/anno. La crescita dell'offerta del 5.1% YoY combinata con il calo dei ricavi segnala un'intensificazione della concorrenza, mentre il divario di 3.3x tra i performer ad alte prestazioni e la media indica un significativo potenziale di differenziazione in un mercato in consolidamento.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Barreirinhas è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$600, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di R$108 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Barreirinhas, con un ricavo annuale di R$87K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Barreirinhas. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Barreirinhas. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione delle stesse per Barreirinhas e Santo Amaro do Maranhão. Si tratta di piccoli comuni nello stato di Maranhão, Brasile, e gli specifici quadri normativi STR e le pratiche di applicazione per queste località non sono documentati nelle fonti disponibili. Consiglio di contattare direttamente gli uffici municipali locali (prefeituras) per i requisiti attuali e le pratiche di applicazione. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Barreirinhas mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 5% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 12%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. L'ampio divario tra il ricavo medio ($47,053) e le prestazioni di fascia alta ($153,508) suggerisce una varianza significativa nelle prestazioni delle proprietà, mentre il tasso di occupazione del 21% riflette un mercato con una considerevole capacità inutilizzata nonostante la crescita equilibrata dell'offerta.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (luglio è il picco). Questo timing pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è del 57% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (October-March) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Barreirinhas includono: Aria Condizionata (95%), Cucina (92%), Tv (84%), Piscina (60%), Bbq (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Palestra, con le proprietà con Piscina che guadagnano circa il 41% in più (R$154K/anno vs R$110K/anno).

Ricavo mensile stimato per annuncio a Barreirinhas negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$2K, Giugno: R$5K, Luglio: R$8K, Agosto: R$6K, Settembre: R$3K, Ottobre: R$2K, Novembre: R$1K, Dicembre: R$3K, Gennaio: R$3K, Febbraio: R$2K, Marzo: R$1K, Aprile: R$2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

Il tasso medio complessivo per notte a Barreirinhas è R$600, in aumento dell'8% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$361/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$501/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$890/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Barreirinhas prenotano in media 31 giorni in anticipo, in calo del 3% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 31 giorni, 2 camere: 31 giorni, 3 camere: 32 giorni, 4+ camere: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Barreirinhas ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 5%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 12%, l'occupazione è scesa del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'8% e il tempo di prenotazione è diminuito del 3%. L'aumento delle tariffe che non riesce a compensare i cali di occupazione segnala una domanda indebolita rispetto all'offerta in crescita, mentre il ampio divario tra i ricavi medi ($47,053) e i migliori performer ($153,508) indica un successo di mercato altamente concentrato.

A Barreirinhas, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 33% più alta rispetto ai giorni feriali.