Balneário Camboriú

A maggio 2026, Balneário Camboriú, Itajaí, Camboriú contano 6,543 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Balneário Camboriú genera R$55K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano R$187K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano R$22K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i rendimenti di mercato sono fortemente polarizzati, con gli asset di fascia alta che catturano quote di ricavo significative nonostante un calo complessivo del 23% nei guadagni annuali.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Balneário Camboriú. Il ricavo annuo medio è di R$55K con un tasso di occupazione del 25%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a R$187K/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle elevate indica che l'ingresso nel mercato richiede un posizionamento attento per evitare i segmenti a basso rendimento che attualmente faticano con una base di occupazione del 25%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Balneário Camboriú è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$548, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$128 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Balneário Camboriú, con un ricavo annuale di R$106K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Balneário Camboriú. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Balneário Camboriú. Balneário Camboriú: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR o registrazione richiesta. Opera secondo le regole generali per gli alloggi turistici. Applicazione minima, mercato in gran parte autoregolamentato. Itajaí: Indulgente. Nessun sistema di licenza dedicato agli STR. Soggetto alla registrazione aziendale di base e alla conformità fiscale. Applicazione leggera, gli host operano liberamente. Camboriú: Indulgente. Nessuna normativa specifica sugli affitti a breve termine in vigore. Si applica la registrazione fiscale municipale generale. Supervisione minima, mercato informale comune. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Balneário Camboriú mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 23%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui la moderata espansione dell'inventario sta attualmente superando la crescita dei ricavi, segnalando un periodo di correzione del mercato.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 61% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Balneário Camboriú includono: Cucina (99%), Tv (99%), Aria condizionata (97%), Lavatrice (75%), Ascensore (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Tv, Aria condizionata, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 52% in più (R$111K/anno contro R$73K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Balneário Camboriú negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$2K, Giugno: R$1K, Luglio: R$3K, Agosto: R$1K, Settembre: R$2K, Ottobre: R$2K, Novembre: R$3K, Dicembre: R$9K, Gennaio: R$12K, Febbraio: R$6K, Marzo: R$3K, Aprile: R$3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Balneário Camboriú è di R$548, in calo del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$348/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$487/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$782/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Balneário Camboriú prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 26 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Balneário Camboriú ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 23%, l'occupazione è scesa del 18%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 12% e il lead time è diminuito del 19%. Questi indicatori indicano una maggiore concorrenza e finestre di prenotazione ridotte, riflettendo uno spostamento verso una pianificazione a più breve termine e un minor potere di determinazione dei prezzi.

A Balneário Camboriú, il sabato registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 26% rispetto ai giorni feriali.